Kapitalanlage in attraktivem Stadtgebiet

Objektbeschreibung

Das hier beschriebene Haus wurde in massiver Bauweise unter ausgebautem Satteldach erstellt. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 33 m².

In den 80er Jahren wurde es umfassend renoviert - 2018 wurden die Türen und der Fußoden modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt teilweise über doppelt verglaste Holz- und isolierverglaste Kunststofffenster. Die Holztüren sind in Holzzargen gefasst. Im Jahr 2003 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Zu der Immobilie gehört noch ein kleiner Hinterhof.

Eine bequeme Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander.

Untergeschoss:
Werkstatt, Heizungsraum, kleiner Abstellraum, Gewölbekeller (vom Hinterhof begehbar)

Erdgeschoss: Friseursalon (ca. 33 m²):
> Bestehend aus 2½ Räumen (PVC-Boden), einem Flur (gefliest) und einem separaten WC (gefliest)
mit Waschbecken; Zugang zu einem großen Balkon
> komplett vermietet (KM 450,- €/monatl.)

Ober- und Dachgeschoss: 2½-Zi.-Maisonette-Whg. (ca. 66 m²):
> Im Obergeschoss Wohnbereich (Laminat), Essbereich (Laminat), offene Küche und sep. WC mit
Waschbecken; Zugang zu einem großen Balkon
> Im Dachgeschoss Schlafzimmer (Laminat), Flur (Parkett), Bad (PVC-Boden) mit Doppel-Waschbecken,
Dusche, WC und Bidet; Zugang über eine Zugtreppe zum Spitzboden (gedämmt);
> komplett vermietet (KM 550,- €/monatl.)

Die Immobilie ist komplett vermietet: Die Jahreskaltmiete beträgt 12.000,00 €.
Sie ist ab sofort verfügbar.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- • Modernisierung 2018 • UG: Werkstatt
- Heizraum
- Abstellraum
- Gewölbekeller • EG: Frisörsalon (ca. 33 m²) • 1. OG + DG: 2½-Zi.-Maisonette-Whg. (ca. 66 m²) • Komplett vermietet
- KM ca. 12.000 €/Jahr