Großes Haus mit Photovoltaik und Batteriespeicher

Objektbeschreibung

Moderne Heizung ist schon da; Sie haben fast keine Stromkosten

Sie betreten das charmante Reihenendhaus über einen einladenden Steinweg.

Der Eingangsbereich bietet Ihnen genug Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank, der Ihnen genug Staufläche für alle Jacken und Schuhe bietet. Eine Gästetoilette mit Fenster in nordöstliche Richtung schenkt Ihnen auch ganztägig Tageslicht und frische Luft.

Kommen wir nun zum offenen Treppenhaus, von dem aus Sie sowohl die Küche als auch den offenen Wohn- und Essbereich erreichen können. Von der modernen und geschmackvoll eingerichteten Küche haben Sie einen guten Blick auf den Essbereich. Über die Fenster haben Sie sowohl den Eingangsbereich vor dem Haus, als auch einen Teil des Gartens im Auge.

Ein besonderes Highlight bildet der Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Der spendet an kalten Tagen nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine schöne Atmosphäre im Raum. Der Kachelofen wird vom Flur aus beheizt und ist an die Heizung im Keller angeschlossen mit einem Warmwasserspeicher für die Warmwassererwärmung als auch für das Heizen der Heizkörper im gesamten Haus. Die offene Fensterfront Richtung Südwest, über die man auf die Terrasse gelangen kann, schenkt einem ebenfalls ganztägig Tageslicht. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe, die einem Buch- oder Filmliebhaber genug Platz bietet, all seinen Schätzen Raum zu geben. Dieser Bereich des Hauses soll die Familie zusammenkommen, Feiertage feiern und neben einem Spieleabend auch ein köstliches Essen genießen lassen.

Kommen wir nun zum 1. Obergeschoss. Wir beginnen auf der linken Seite des Geschosses und gelangen sogleich ins Gästezimmer, welches sich selbstverständlich auch als Hobbyraum oder Büro nutzen lässt. Die nächste Tür führt ins erste große Badezimmer mit WC. Zwei Waschbecken und eine Dusche lassen den Morgenstress vergessen, sodass man entspannt in den Tag starten kann. Als nächstes betreten wir das Kinderzimmer. Neben einem Fenster, steht ihrem Kind auch ein kleiner Balkon zur Verfügung. In der Sonne lernen, die Hausaufgaben erledigen oder einfach den freien Nachmittag genießen – hier ist es möglich. Zur rechten Seite des Treppenhauses befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Diese sind nicht nur durch einen kleinen Flur miteinander verbunden, sondern auch über einen weiteren Balkon. Ein zweites Familienbad mit geräumiger Badewanne und Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Auch das Dachgeschoss hat einiges zu bieten. Über die Treppe gelangen Sie nach einem kurzen Gang sofort in den Wohn- Essbereich dieses Geschosses. Die hohen Decken, alles ist mit Naturholz wie auf einer Berghütte kuschelig verkleidet, bis in den Dachspitz lassen den Raum größer wirken. Neben dem überdachten Balkon, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt, steht Ihnen hier auch eine kleine Küchenzeile zur Verfügung. Das in die Dachschräge gebaute Schlafzimmer lässt Sie oder Ihre Kinder mit Blick auf den Sternenhimmel einschlafen und mit den ersten Sonnenstrahlen wieder aufwachen. Besser kann man doch gar nicht in den Tag starten, oder? Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt unter das Dach auf die Galerie, welche hervorragend als Bürobereich dienen kann.

Homeoffice in aller Ruhe genießen oder dem Teenager seinen Freiraum lassen. In dieser Immobilie kein Problem!

Zum Schluss kommen wir noch zum Keller. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie sofort in den großen Kellerraum. Sie möchten sich den Traum vom Fitnessraum erfüllen? Legen Sie los und erfüllen Sie sich diesen mit dieser Möglichkeit. Neben dem Heizungsraum und einer Vorratskammer steht Ihnen auch noch ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Für die Weihnachtsdekoration und weitere Sachen haben Sie also noch genug Stauflächen.

Zum komfortablen Reiheneckhaus gehören außerdem noch eine Garage und ein Stellplatz davor.

Sie haben in dieser Immobilie ihr Traumhaus gefunden? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Hier haben Sie viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Am Platz mangelt es nicht. Diese Variabilität suchen Sie sonst vergeblich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Küchen- und Essbereich. Gleich daneben befindet sich die Ruhezone im Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone ihren Platz. Das Dachgeschoss könnte man wie eine Einliegerwohnung nutzen. Es ist eine Küchenzeile mit Essplatz vorhanden, eine Loggia, ein Duschbad, ein Wohnraum mit sehr schönem Sichtdachstuhl, ein Schlafzimmer und eine Arbeitsgalerie. Somit stehen insgesamt 8 Zimmer, drei Bäder und vier Balkone/Loggia/Terrasse zur Verfügung. Sie wohnen gemeinsam in dem Haus, können sich aber ganz individuell darin aufhalten.

Im Kellergeschoss haben Sie neben dem Vorrats-, Wasch- und Heizraum auch noch einen sehr gut nutzbaren Hobbyraum. Es sind verschiedene Bodenbeläge verlegt worden. So finden sich im Haus Parkettbelag, Fliesen, Laminat und Textilbelag wieder.

Im Dachgeschoss wurden zwei Dachflächenfenster erneuert. In den Jahren 2015 - 2020 wurde die Gasheizung ertüchtigt und die Heizkörper erneuert. Ein zentraler wasserführender Kachelofen sorgt bereits im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen. Ein zweiter Holzofen steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine solarthermische Anlage sowie eine Photovoltaikanlage (7kWp) nebst einem Batteriespeicher (10kWh) runden das Heizungskonzept erfolgreich ab. Die derzeitigen Bewohner des Hauses haben fast keine Stromkosten mehr. Das Elektroauto kann also schon bestellt werden.

Sonstige Angaben

Flächenzusammenstellung

Erdgeschoss 62,90qm (Terrasse 11,40qm)
Obergeschoss 72,80qm (Balkone 9,98qm)
Dachgeschoss 82,22qm inkl. Galerie (Loggia 7,87qm)
abzügl. 3% Putz ergeben 211,38qm
Kellergeschoss 76,47qm

Das Grundstück ist 352qm groß. Im Angebot enthalten sind zudem zusätzlich noch ca. 54qm anteilige Verkehrsflächen.

Nach den üblichen Schönheitsrenovierungen fühlen Sie sich bestimmt für lange Zeit sehr sehr wohl hier .

Daten des Gutachterausschusses vom 01.01.2022: Grundstückswert bei 2100€ je qm