Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter & ruhiger Lage !

Objektbeschreibung

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Heinsdorfergrund bei Reichenbach im Vogtland.

Das 1914 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171,20 m² im Erd- & Obergeschoss, während weitere ca. 63,20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss genutzt werden können. Das Wohnhaus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, d.h. im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten mit Zugang zum Garten ( 86,50 m² ) und im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche & kl. Bad/Dusche ( 84,70 m² ). Die jeweiligen WC´s befinden sich im Hausflur ( 1/2 Treppe ).

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt ( 63,20 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 - 2,10 m ), ein weiteres Dachgeschoss im Anbau mit einer Fläche von ca. 34,40 m² bietet ebenfalls noch weiteren Stauraum oder Platz für Ihr Hobby ... .

Eine Garage für einen kl. PKW befindet sich im Haus (Anbau) und zusätzlich wurde Mitte der 90-er Jahre noch ein Doppelcarport errichtet. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.998 m² und 2 Zufahrtsmöglichkeiten bietet ausreichend Freiraum für eine große Familie als auch zur Freizeit- und/oder Gartengestaltung.

Das gesamten Anwesen wird bei Verkauf komplett freigezogen und könnte somit gleich weiter von Ihnen genutzt oder nach ihren Vorstellungen weiter gestaltet werden.

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Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über nachfolgend aufgeführte Ausstattung:
- Massivbauweise ( Wandstärke z.B. im EG 42 cm )
- Fassade neu verputzt und Fassadenanstrich (1995)
- Dacheindeckung Haupthaus Eternitschindeldach (Mitte 80-er Jahre) und Naturschiefer
(Anbau)
- Holzfenster mit ISO-Verglasung (1995) und Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung im
Hausflur (1995) sowie 1 Verbundfenster im WZ EG
- Wintergarten ( Mitte der 80-er Jahre )
- 2 Bäder ( EG mit Badewanne, Waschbecken 80-er Jahre und OG mit Dusche, Waschecken
2001/02 )
- Türen ( EG mit Echtholztüren 1995 und OG mit teilw. neuen Innentüren 2001/02 )
- Fußböden ( EG mit Laminat- und Korkfußboden und OG mit Laminat und Auslegeware )
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und Fußleistenheizungen sowie
Heizkessel samt Warmwasserboiler der Fa. BUDERUS (1995)
- Kachelofen im Wohnzimmer (EG)
- 2 Einbauküchen im EG /OG von 2000/01
- . . .

Das Anwesen ist soweit voll erschlossen einschl. Erdgas und vollbiologischer Kleinkläranlage mit Versickerung auf dem Grundstück. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.