MFH + WOHNHAUS mit Terrasse und Garten: Attraktives GEBÄUDE-DUO in Witten!

Objektbeschreibung

Profitables Investment, bestehend aus einem voll vermieteten MFH (4 WE) und einem selbst bzw. allein genutzten, gepflegten Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche plus Terrasse (ca. 24 m²) und Privatgarten!

Profitables Investment, bestehend aus einem voll vermieteten MFH (4 WE) und einem selbst bzw. allein genutzten, gepflegten Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche plus Terrasse (ca. 24 m²) und Privatgarten!

Das Mehrfamilienhaus öffnet sich im Untergeschoss. Die hier implementierte Ebene wurde größtenteils neu gestaltet: Hobbyräume entstanden; ein Duschbad wurde angelegt. Die hiermit verbundenen Um- und Ausbauten sind weitestgehend abgeschlossen. Dieser Bereich ist nicht vermietet: Die Flächen stehen ausschließlich dem (neuen) Eigentümer zur Verfügung. Über die Nutzung kann (neu) entschieden werden. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt vier Wohnungen eingerichtet. Alle Einheiten sind vermietet. Der direkt vor dem Haus liegende öffentliche Bereich bietet zurzeit die Möglichkeit, private Fahrzeuge zu parken.

Das Wohnhaus ist für einen 2-Personen-Haushalt nahezu ideal: Etwa 90 m² Wohnfläche zzgl. Galerie und eine ca. 24 m² große Terrasse etablieren favorisierte Zonen: Der Eingangsbereich ordnet sich über eine Diele mit Abstellkammer und über ein Gäste-WC. Daraus erschließt sich ein stattlicher, ausgedehnter Wohnbereich, dessen Interieur und hohe Decken ein besonderes Flair vermitteln. Über ein Treppe erreichen Sie die Galerie, die als Home-Office genutzt werden könnte. Schlafen und Ankleiden, Bad mit Walk-in-Shower und Hauswirtschaften ist im Souterrain platziert. Von hier aus gelangt man zu einer ca. 24 m² großen Terrasse und in einen fein strukturierten Garten, der einer privaten Nutzung vorbehalten ist.

Ein seitlicher Zugang führt auf das insgesamt ca. 544 m² große Grundstück und zu den Eingängen der beiden Häuser.

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Ausstattung

MEHRFAMILIENHAUS
mit

+ 4 Wohneinheiten
+ Keller
+ Dachboden
+ Satteldach

Baujahr:
ca. 1900

Wohnfläche:
ca. 276 m²

Kunststofffenster
mit Isolierverglasung

EG-WOHNUNG
+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Küche und
+ Duschbad mit Fenster
+ Gasheizung aus 2008

1. OG: WOHNUNGSTYP I
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Küche und
+ Duschbad mit Fenster
+ Gasheizung aus 2008

1. OG: WOHNUNGSTYP II
+ ca. 44 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Küche und
+ Duschbad
+ Gasheizung aus 2008

DG-WOHNUNG
+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Küche und
+ Wannenbad mit Fenster
+ Gasheizung aus 2018

SOUTERRAIN
+ mit großzügigen Bereichen,
+ genutzt als Hobbyräume
+ mit Duschbad
+ Ausbau überwiegend fertiggestellt,
+ Restarbeiten erforderlich

Kaminofen:
aus 2006

KELLER
+ mit separatem Zugang für den Eigentümer

WOHNHAUS:
+ 2 Vollgeschosse
+ Pultdach

Fassade
+ mit Putz bzw. Schiefer und
+ Wärmedämmung

Baujahr:
ca. 1925

Umfangreiche Modernisierung
in den 90er Jahren

Kunststofffenster
mit Isolierverglasung

Wohnfläche: ca. 90 m²
+ zzgl. Galerie im EG

+ Gasheizung aus 2013
+ Gäste-WC mit Fenster im EG
+ Duschbad mit Fenster im Souterrain

Terrasse:
ca. 24 m²

Garten:
zur alleinigen Nutzung durch den Eigentümer

Sonstige Angaben

MEHRFAMILIENHAUS:
mit 4 Wohnungen, derzeit vermietet
Aktuelle Nettokaltmiete insgesamt: € 17.880,00 pro Jahr

WOHNHAUS:
Bezug nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de