Ihre Altersvorsorge - Top 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen und schönem Garten

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Wohnlage von Viernheim haben Sie die Möglichkeit ein 3-Fam.-Haus zu erwerben, welches sich als unkomplizierte Investitonsmöglichkeit eignet.



Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich auf einem 664m ² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen.



Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² erstreckt sich über 3 Etagen.



Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss:

3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²

Obergeschoss:

3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²

Dachgeschoss:

3-ZKB,Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 72m²



Untergeschoss:

Diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 75m²

Hof und 2 Garagen



In den letzten Jahren wurden laut Verkäufer einige Renovierungs bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Unter anderem wurde 2015 das Objekt energetisch modernisiert ( Vollwärmeschutz, neue Fenster, Rollläden, Dachisolierung, neue Regenrinnen, neue Balkone )



Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden renoviert und modernisiert.



Die Wohnung ist Erdgeschoss ist sofort frei. Die beiden anderen Wohnungen sind fest vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen (inkl. EG) belaufen sich auf ca. Euro 22.440,00



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.

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Ausstattung

Folgende Sanierungen wurde 2015 durchgeführt:



- Dachisolierung, neue Regenrinnen

- Vollwärmeschutz

- neue Fenster, Rollläden, Fensterbänke

- neue Balkone

- Heizungsanlage 2004, neuer Brenner 2018

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,

die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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