Vollsanierte kleine Luxusvilla EinfamilienhausA extrem niedrige Heizkosten (KFW70)

Objektbeschreibung

Luxussaniertes Einfamilienhaus Alles ist neu bis auf das Mauerwerk. Also Neubauniveau.

37574 Einbeck-Stroit, Plantagenweg 5

Kaufpreis 295,000 Euro.

Mit Möbel, Küche, Lampen, Fitnessstudio, Grill, Pavillon, ...… ( Siehe weiter unten) 345.000 Euro

Baujahr: 1962.
Kernsanierung: 2019-2022
Wohnfläche: 145 m²
Nebengebäude: 45m2
Keller mit Garage: 77m2.

Das Anwesen liegt in Einbeck-Stroit, einem Vorort von Einbeck. Bis zur Stadtmitte sind es 10 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus. Die Strecke ist ungefähr 10km. In Einbeck gibt es alles für den täglichen Bedarf. Wie auch Ärzte und Tierärzte, Stadtverwaltung und viele Einkaufsmöglichkeiten, Deichmann, Toom, Expert, Hammer, Action, alle Discounter, zus. Kaufland und Marktkauf, Restaurants bis hin zum Thailänder, Nagelstudios, Massagestudios, Polizei und auch ein gutes Krankenhaus, das sogar auf dem Weg zur Innenstadt gelegen ist, also etwas näher. Ebenso gibt es alle Schulformen u.a. auch eine Berufsschule.

Das Anwesen ist in einer Sackgasse gelegen, also ohne Durchgangsverkehr. Alle Häuser sind rund 50-100m, von einander entfernt. Die Nachbarn sind allesamt sehr umgänglich und nett. Es sind nahezu alle Häuser in gutem Zustand.

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Ausstattung

Kellertreppe massiv

Aussentreppe massiv, 140cm, Granit, für Treppenlift geeignet

Innentreppe massiv, 125cm, Granit, für Treppenlift geeignet, beheizt

Satellitenantenne, digital, beste Güte, 7 TV Anschlüsse im Haus

Telefonanschluss/Internetfestnetzanschluss 50Mbit/s

LTE-EMPFANG

Goetel maximal 1Gbit/s.

Nebenkosten pro Monat (für 2021):

Gundsteuer B, Strassenreinigung Euro 24,32
Mülltonnen Bio- und Restmüll (je 80l) Euro 17,00
Zuwasser Euro 20,54
Abwasser Euro 56,92
Gesamt Nebenkosten Euro 117,86
Kosten Heizung und Warmwasser Euro ca. 200,00

Gesamtkosten Heiz.,Warmwasser, Nebenk. Euro ca. 317,86

Sie haben die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher auf den Winter hin optimiert an der Front des Haus zu installieren. Damit sparen Sie rund weitere 50% Energiekosten ein.

Sie haben für das Haus kaum Pflegeaufwand, weil kein grosser Garten vorhanden ist. Mit einem Mähroboter entfällt sogar das Rasenmähnen, Düngen, Mulchen.

Sonstige Angaben

Für weitere 50.000 Euro oder nach Absprache einzelne Mobilia:

Küche mit verspiegeltem Herd, verspiegelter Mikrowelle mit Dunstabzug (über Lüftungsanlage mit WRG), Spüle, Armatur mit Schlauch, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld,

Waschmaschine mit Trockner im Keller

div LED-Leuchten kmpl.
6 Kristalldeckenleuchten mit LED
8 Tischkristallleuchten mit LED
Esszimmer mit 8 Stühlen, Tisch und Vitrine Barockstil, schlagvergoldet
Schlafzimmer antik im Barockstil, 2 grosse Kleiderschränke, 1 Bett 210x180, 2 Nachttische
3 Kommoden Intarsierung Messingbeschläge
2 Vitrinenschränke schlaggold barock
1 Miniflügel mit Bank
2 Schreibtische Barock
1 Truhe Barock schlaggold
1 Sofa Barock
1 Couchtisch Barock schlaggold
3 Beistelltische barock schlaggold
3 Beistelltische barock Holz Messingbeschläge
1 Beistelltisch barock Messing massiv Marmor Empradura
1 Spiegel gross
1 Spiegel Barock
3 Bilder Acryl Hand mit Rahmen
2 Bilder Öl mit Rahmen Barock
1 Schirmständer Barock schlaggold
1 Blumenständer Barock weiss schlaggold
1 Robotersauger mit Lasik
3 Fernseher, davon einer mit 163cm Diagonale
2 Twin-Sat-Receiver mit Festplatte
1 Subwoofer Profibereich aktiv
2 Boxen Profibereich
1 Endstufe Profibereich
1 Mischpult/Vorverstärker
1 Audio digital-Analogwandler
1 Modem AVM

komplettes Fitnessequipment mit Kraftdreikampfturm, Latzug, Beinpresse, 2 Bänke, Extensionständer, Gewichteständer, rund 800 kg Gewichte lose für 30mm und 50mm und In Form von Kurzhanteln, Trimmrad, Kurzhantelständer, 20m2 Spiegel, Boxsack mit Halter und Trainingshandschuhe, Schnell-Leichtathletik-Kombi-Bein-Maschine

Wert aller obigen Mobilia rund 100.000 Euro

Beachten Sie, dass Sie hier sehr geringe Heizkosten haben, weil die Wärmepumpe die Wärmeenergie zum allergrössten Teil aus der Luft generiert. Zudem ist die Heizungsanlage ein einziger Block, der draussen steht unter der Treppe, eigentlich keine Wartung benötigt, nicht explodieren oder brennen kann und vor allem zukunftssicher ist. Strom ist im Gegensatz zu Gas bei Gasknappheit und Ölknappheit immer anders erzeugbar. Zu erzeugen. z.B. durch Windkraft, Sonnenkraft, Kohle, Atomkraft usw.
Wer heute noch auf Gas oder Öl setzt ist schon jetzt benachteiligt wird es in in paar Monaten ab dem Winter immer mehr zu spüren bekommen, Zudem ist Gas und Öl begrenzt und zu schade zum Verheizen und umweltschädlich. Öl und Gas wird für Kunststoffe und die chemischen Prozesse benötigt.

Es gibt eine Garage im Haus mit neuem Rolltor und Steuerung per Hany oder manuell und zwei Stellplätze vorm Haus.