Charmantes freistehendes Zweifamilienhaus – mit viel Potential – von PRIVAT

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein optisch sehr ansprechendes Zweifamilienhaus in schöner, ruhiger Wohnlage von Weiterstadt, das 1965 errichtet und im Jahr 1972 um einen großen Anbau erweitert wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 588 m². Das Haus verfügt über insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Wohnungen mit je 4 Zimmern, einer großen Diele, Küche, Bad (EG 105 m² + OG 105 m²) sowie einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse im EG (ca. 35 m²) und einem vollüberdachten Balkon im OG (ca. 15 m²) in Südlage. Es ist eingebettet in einen charmanten Vorgarten und einen schönen, pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten – der ideal zum Spielen, Grillen und Relaxen ist. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Brunnenanschluss und ein Bewässerungssystem vorhanden.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller gibt es 4 weitere Räume + 1 Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie Abluftvorrichtung für den Wäschetrockner und den Heizungsraum. Somit stehen im Kellergeschoss weitere ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung. Derzeit wird ein Großteil des Kellers als Partyraum verwendet – inkl. einer Mini-Küche.

Durch 2 separate Kamine steht einer Umstellung auf alternative Energie nichts im Wege. Einen davon könnte man für die Kabelführung einer Photovoltaik-Anlage verwenden – aber auch die Umstellung auf Pellet-Heizung ist problemlos möglich.

Eine Garage mit vorgelagertem Carport steht für Ihr Fahrzeug bereit. Daran anschließend befindet sich neben einem Fahrradschuppen auch eine Werkstatt.

Im Jahr 2004 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Das Dachgeschoss schreit förmlich danach ausgebaut zu werden, zumal alle notwendigen Anschlüsse (Heizung, Wasserleitung Zu-/Ablauf) für einen evtl. Ausbau bereits vorhanden sind.

Momentan ist das OG noch vermietet – es wird jedoch in Kürze frei.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich für den Besichtigungstermin am 19.06.2022 (ggfs. auch zu einem späteren Termin) vormerken. Wir freuen uns auf Sie! Die genaue Adresse teilen wir Ihnen daraufhin mit.

Es handelt sich hierbei um ein privates BIETERVERFAHREN ohne Makler! Im Gegensatz zu einer Versteigerung oder Auktion obliegt es dem Eigentümer am Ende der Gebotsphase frei zu entscheiden.

Makler bitten wir von einer Kontaktaufnahme abzusehen!

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Ausstattung

• 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern + großzügige Diele + Küche + Bad
• Große Südterrasse / Südbalkon
• 2 geräumige Bäder inkl. Dusche* + Badewanne
• Alters-/Behindertengerechte Dusche im EG
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Unterkellert
• Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss im Keller
• Carport
• Garage
• Fahrradschuppen
• Werkstatt
• Charmanter Vorgarten
• Pflegeleichter Garten mit Abendsonne
• Zusätzliche Nutzfläche insgesamt ca. 154 m²*

* Treppenhaus, Fahrrad-Schuppen, Werkstatt, Garage, DG anteilig, Kellergeschoss

Sonstige Angaben

Bildhinweis:
Für eine erweiterte Raumansicht werden Fotos teilweise mit einem Weitwinkel-Objektiv fotografiert, und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.