4 Parteienhaus Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum mit sicheren X-Faktor 21! Gute Lage mit guter Rendite 549.000€

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und Vollunterkellerung im Haupthaus in guter Wohnlage im Zentrum von Bergisch Gladbach – Nähe Evangelisches Krankenhaus.
Das Grundstück ist 122 m² groß, mit guter bis sehr gute Anbindung an den ÖPNV und an überörtliche Verkehrswege. Es sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten auf der Hauptstraße vorhanden. Zusatz Aufwertungspotenzial würde sich ergeben, durch Teilung, Dachgeschoßumbau zur Maisonettewohnung oder kompletten möblierten Vermietung.
Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 211 m².
Die Einheitsgrößen sind folgendermaßen:
• EG: Gewerbeeinheit ca. 56 m²
• 1. OG: Wohneinheit ca. 65 m²
• 2. OG: Wohneinheit ca. 46 m²
• DG: Wohneinheit ca. 45 m² + ca. 17 m² Nutzfläche,
Der Bauzustand ist durchschnittlich und die Ausstattung einfach bis teilweise mittel.
Heizungen: Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen und die Gewerbeeinheit wird mit Gasöfen beheizt, die erst vor Kurzem erneuert wurden.
Dach: Das Dach des Anbaus und die Fallrohre wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Das Dach des Haupthauses mit seiner überschaubaren Größe ist von ca. 1978.
Es gibt keinen akuten Sanierungsbedarf.
Neue Fenster wären energetisch wünschenswert, aber nicht aus baulichen Gründen notwendig.
Der Zielpreis beträgt 549.000,00 €. Damit ergibt sich ein Preis, der dem mittleren Marktniveau für Objekte dieser Art entspricht.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sichere renditeorientierte Kapitalanlage, bei der die Erzielung eines sicheren angemessenen Ertrages für den Investor im Vordergrund steht, ein Marktwert kann sich gemäß den üblichen Marktgepflogenheiten am Ertragswert orientieren.
Die Verwert- und Vermietbarkeit sind zu den angesetzten Werten als nachhaltig und dauerhaft als gut einzustufen.
Insbesondere eignet sich das zum Verkauf stehende Objekt für Jeden, der dauerhaft und langfristig sichere Mietrenditen erzielen will.
Eine ausreichende Nutzbarkeit durch Dritte ist im Rahmen der vorliegenden Nutzung gut gegeben.

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Sonstige Angaben

• Mit niedrigen Renovierungsaufwand langfristig sichere Renditen erzielbar
• Ein gutes einfaches Selbst-Läufer-Objekt, was sich "jeder" leisten kann
• Eine gute Krisenabsicherungsmöglichkeit gegen negativ Zinsen und drohende
Verschlechterung der Wirtschaftslage in Deutschland.
• Von historischen Niedrigzinskonditionen Gebrauch machen und die Rente sichern.
• Perfekte Risikostreuung: Wohnobjekt mit einer Gewerbeeinheit und einer möblierten
Wohnung
• Gewerbeeinheit ist solide und langfristig vermietet.
• Eine Wohneinheit wird vom Mieter möbliert untervermietet mit einer durchschnittlichen
Bruttomiete von 2000 €, nach Vereinbarung kann auch dieses Konzept vom neuen
Eigentümer übernommen werden oder Sie kann auch leer übergeben werden. Diese
Einheit ist für 650 € kalt an den Hauptmieter vermietet.
• Entwicklungspotenziale, z.B. Abgeschlossenheitsbescheinigung, Möblierte Vermietung aller
restlichen Wohneinheiten, uvm.
• Gute Lage mit guter Verkehrsanbindung und direkten öffentlichen Parkmöglichkeiten
• Etagenheizungen: 2 Einheiten wurden vor einigen Jahren erneuert.
• Gekauft wird wie gesehen unter Ausschuss jeglicher Haftungen des Verkäufers
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer