PERFEKTE AUSRICHTUNG, IN PERFEKTER LAGE UND PERFEKTER GRÖSSE

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt nach Süd/ Westen ausgerichtet, an einer verkehrsruhigen Sackgasse, die an ihrem Ende direkt an den Henkelpark und die dortigen Tennisanlagen grenzt.<br /> Diese privilegierte Lage bietet gerade Kindern bestmöglichen Lebensraum auch außerhalb des eigenen Grundstückes. Die Grundstücke grenzen jeweils mit ihren Gärten aneinander und bieten damit ein Gefühl von Weite in einem wunderschön grün eingewachsenen Rahmen.<br /> In diesem Bereich besteht derzeit kein Bebauungsplan, sodass sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Bebauung orientiert. Nach einer telefonischen Auskunft der städtischen Bauberatung wurde die Errichtung eines Doppelhauses nicht kategorisch ausgeschlossen jedoch darauf verwiesen, dass für verbindliche Aussagen eine Bauvoranfrage eingereicht werden muss. Daher können derzeit leider keine näheren Angaben zur Bebaubarkeit gemacht werden. <br /> <br /> Der Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche bildet den lichtdurchfluteten Rahmen für den Familienmittelpunkt. Große Fensterflächen mit Blick und Zugang zum Garten, das schöne, ein warmes Ambiente verleihende Parkett und die klaren Linien bilden eine wohnliche Einheit, deren Gemütlichkeit selbstverständlich ist. Abseits vom Wohn- und Essbereich wurde zu Beginn der 70er Jahre im Erdgeschoss im Rahmen eines großzügigen Anbaus ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer zum Garten hin geschaffen. <br /> <br /> Im OG befinden sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über unterschiedliche und gleichzeitig sehr ansprechende Fenstersituationen, die jedem einzelnen Raum einen besonderen Charakter verleihen.<br /> <br /> Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist wunderschön eingewachsen und profitiert von einer pflegeleichten Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten hat. Darüber hinaus grenzt er an weitere Gärten, sodass ein größtmögliches Naturerlebnis geboten ist.

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Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG
Großzügiger Eingangsbereich, Alarmanlage, Einbauküche im original 50ies style, flexibler Grundriss im Erdgeschoss (offene Küche möglich, Anbau im Wohnbereich kann zu separatem Zimmer abgetrennt werden), große Fensterflächen, offener Kamin, Gäste-WC, Haupt-Schlafzimmer im EG mit Suite-Charakter, elektrische Rollläden, Garage mit direktem Zugang zum Haus, riesige teilweise überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Lediglich ein Teil des Kerngebäudes aus dem Jahr 1955 ist unterkellert und bietet neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum, einem charmanten Weinkeller auch einen großzügigen Vorratsraum.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 415,4 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1955


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.