Gewerbe-/Hobbyraum | Fußbodenheizung & Glasfaser | Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte Gewerbe- oder Hobbyfläche mit ca. 18 m² im Untergeschoss eines ebenfalls umfassend modernisierten 5-Parteien-Hauses in zentraler Bonner Lage.

Die Räumlichkeiten befinden sich aktuell in der Fertigstellung und stehen voraussichtlich ab dem 01.12.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Die Fläche besteht aus einem gut geschnittenen Hauptraum, einem kleinen separaten Flur sowie einem modernen Duschbad mit WC.

Der Hauptraum bietet ausreichend Platz für beispielsweise zwei Arbeitsplätze und die Einrichtung einer kleinen Teeküche.

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere als Büro, Arbeitsraum, Atelier oder Hobbyfläche und bieten vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Diese Flöche wurde technisch und optisch nahezu vollständig erneuert.

Highlights
- Fußbodenheizung
- moderne Wärmeversorgung über Fernwärme
- Glasfaseranschluss
- Duplex-LAN-Anschlüsse
- zentraler Multimedia-/Netzwerkverteiler
­­- vollständig erneuerte Elektroinstallation
- neue Bodenbeläge
- neue Wand- und Deckenoberflächen
- neue Innentüren

Neues Badezimmer
- vollständig neu aufgebaut
- Dusche
- großformatige 60 × 60 cm Fliesen
- Kaldewei-Duschwanne
- Duravit-Sanitärkeramik
- wandhängendes WC
- moderner Waschtisch
- hansgrohe-Armaturen

Auch das Gebäude selbst wird umfassend modernisiert:
- Umstellung auf Fernwärme
- neues und energetisch hochwertig gedämmtes Dach und Kellerdeckendämmung
- Modernisierung aller technischer Anlagen
- Aufarbeitung und Neugestaltung der Fassade

Insgesamt entsteht damit ein Wohnkomfort, der technisch und hinsichtlich der Ausstattung in vielen Bereichen einem Neubau entspricht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zur Möblierung:

Die dargestellten Visualisierungen mit Möbeln dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnungen werden vollständig unmöbliert und ohne Einbauküche bzw. Küchenmöbel vermietet. Die abgebildete Möblierung ist NICHT Bestandteil des Mietangebots.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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