PREISSENKUNG: 148m² „Haus-im-Haus“-Gewerbejuwel mit Seeblick, Perfekt für stilles Gewerbe, PROV-FREI

Objektbeschreibung

TOP-CHANCE FÜR FREIBERUFLER UND UNTERNEHMER:
Modernisiertes 148 m² „Haus-im-Haus“-Gewerbejuwel in Bestlage von Hennickendorf auf 2 Etagen und mit 2 eigenen Stellplätzen - absolut ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und doch sehr zentral !
Perfekt als repräsentatives, stilles Gewerbe (Büro, Kanzlei, Praxis - zustimmungspflichtig) oder als smarte Kombination aus Arbeiten & Wohnen. Keine Maklerkosten, 100% einzugsbereit mit Top-Ausstattung, Glasfaser (bis 1000 Mbit/s) bereits vorhanden, attraktive steuerliche Abschreibungsvorteile (AfA).
Jetzt provisionsfrei direkt vom Eigentümer sichern!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sie suchen repräsentative Räumlichkeiten für Ihr stilles Gewerbe, ein großzügiges Home-Office-Domizil oder eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen im Berliner Speckgürtel? Sie scheuen jedoch Sanierungsstau, teure Handwerker und hohe Kaufnebenkosten bei anderen, älteren Immobilien?
Diese außergewöhnliche Eigentumsimmobilie im Maisonette-Stil bietet Ihnen den Platz, die Flexibilität und das grüne Wohlfühlambiente eines eigenen Hauses – kombiniert mit der energetischen Sicherheit und Sorgenfreiheit einer frisch modernisierten Premium-Immobilie. Perfekt geeignet für Freiberufler und Unternehmer als edles Büro, Praxis, Kanzlei, Kosmetik- oder Kreativstudio - Zustimmung der WEG/HV erforderlich!
Willkommen an Ihrem neuen Business- oder Kombi-Standort in Bestlage von Hennickendorf (Rüdersdorf bei Berlin), absolut ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und doch sehr zentral! Diese großzügige 148 m² Immobilie verbindet modernes Arbeiten auf zwei Ebenen mit maximaler Flexibilität und hervorragender Energieeffizienz (Energieklasse C, Baujahr 1997, Gaszentralheizung).

STEUERLICHER VORTEIL FÜR KÄUFER:
Da die Immobilie ideal für eine gewerbliche Teilnutzung geeignet ist, profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Die Anschaffungskosten für den gewerblich genutzten Anteil der Immobilie können steuerlich geltend gemacht und über die Abschreibung (AfA) gewinnmindernd abgesetzt werden. Auch das im Kaufpreis enthaltene Inventar und die Zusatzkosten für die Küche lassen sich evtl. steuerlich vorteilhaft ansetzen.

FLEXIBILITÄT DURCH ZWEI SEPARATE ZUGÄNGE:
Die Immobilie besticht durch zwei separate Außeneingänge, was eine perfekte Trennung von Kundenverkehr und Privatsphäre ermöglicht. Dieses durchdachte „Haus-im-Haus“-Konzept ist für die Nutzung durch ein ruhiges, stilles Gewerbe nach vorheriger Absprache und Genehmigung ideal umsetzbar.
•Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit der teiloffenen Küche und direktem Zugang zur gemütlichen, geschützten Loggia mit teilweisem Seeblick – perfekt für Kaffeepausen oder ungestörte Arbeitsphasen. Der verlegte Korkboden bietet Ihnen die perfekte Basis, hier kurzfristig Ihren individuellen Wunschboden (z. B. Design-Vinyl für Gewerbe o.ä.) zu realisieren.
•Souterrain (Gewerbeebene): Ein voll ausgebauter, heller und einladender Arbeitsbereich mit eigenem, autarkem Zugang. Ideal für Kundenverkehr, Mandanten oder Patienten, ohne die obere Ebene zu stören. Von hier aus treten Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur Alleinnutzung – ein exklusiver Mehrwert für Sie und Ihr Team.
Direkt neben der Einheit befinden sich zudem 2 eigene Pkw-Stellplätze mit neu gestaltetem Gartenanteil, die zum Kaufpreis mit insgesamt 25.000,- € noch dazu kommen.

ATTRAKTIVE PREISSENKUNG:
•Alter Preis: 499.000 €
•Neuer Preis: 399.000 € VB (Verhandlungsbasis)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
INVESTMENT & ZUSTAND: CA. 100.000 € IN MODERNISIERUNG INVESTIERT:
Es besteht absolut kein Investitionsstau. In den letzten Jahren wurden ca. 100.000,- € in eine umfassende, hochwertige Modernisierung investiert:
•Sanitär & Küche: Beide Sanitärbereiche/Bäder vollständig modernisiert. Neue, moderne weiße Einbauküche inklusive hochwertigen NEFF-Geräten, Zusatzkosten 18.000 €, jedoch dadurch weiterer, steuerlicher Vorteil.
•Sicherheit & Technik: Neue Elektrik (Schalter, Steckdosen, Beleuchtung, neuer Sicherungskasten), hochwertige Panzerriegel innen an beiden Eingangstüren, überall abschließbare Fenstergriffe.
•Komfort & Schutz: neue Sonnen- und Wärmeschutzverglasung, Aluminium-Rollläden, Marken-Insektenschutz, neue Innentüren im EG.
•Außenanlagen & Einheiten: Frisch sanierter Garten mit großer Terrasse, Entwässerung, Sichtschutzzäunen mit Tür sowie frisch gemalerte Innenräume (inkl. Innentreppe) und viele neue Böden.
Zusatz-Bonus: Die hochwertigen Möbel, größtenteils von der Premium-Marke Hülsta (damaliger Neuwert ca. 32.000 €), befinden sich in einem hervorragenden Zustand und können als Büro- oder Wohnmöbel komplett kostenfrei übernommen werden - müssen aber nicht!

AUSSTATTUNG & VORTEILE AUF EINEN BLICK:
•Fläche: ca. 148 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (EG + Souterrain) - ca. 160 m² Nutzfläche
•Nutzung: Perfekt für stilles Gewerbe (Büro, Kanzlei, Praxis etc.) oder Wohn-Gewerbe-Kombination.
•Infrastruktur: Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s schon direkt in der Einheit – ideal für datenintensive Branchen.
•Steuer-Plus: Gewerblicher Anteil und Inventar steuerlich absetzbar (AfA).
•Außenbereiche: Loggia im EG mit elektrischer Markise + neue, große Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
•Parken: 2 eigene Stellplätze direkt neben der Einheit mit neuem Gartenanteil, Zusatzkosten 25.000,- €.
•Energieeffizienz: Klasse C – zukunftssicher und kosteneffizient nach GEG.
•PROVISIONSFREI: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – Sie sparen die komplette Maklergebühr!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

SONSTIGES & WICHTIGER HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt von privat. Zur Schonung der Privatsphäre werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage Ihres vollständigen Namens (bzw. Firmennamens) sowie Angabe einer Telefonnummer vergeben. Wir rufen Sie zeitnah zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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