Historische Remise: ca. 129 m² im DG + Garage, optional große Garage + Garten

Objektbeschreibung

Zur Miete steht das gesamte Dachgeschoss einer historischen Remise in Alt-Marienfelde: eine helle, offene Fläche von ca. 129 m² mit weiß gestrichenem Holzgebälk, Glasgauben und Rundbogenfenstern im Giebel. Dazu gehört Garage 3 im Erdgeschoss (ca. 9,8 m²) als Lager. Optional ab 01.02.2027 zusätzlich die große Garage 1+8 (ca. 40 m², zweiflügelige Holztore), ideal als Lager, Werkstatt oder für zwei Fahrzeuge. Über diese Garage gelangt man direkt in den rückwärtigen Hof mit ca. 100 m² Rasen- und Gartenfläche, auch als Gemüsegarten nutzbar.

Aufteilung Dachgeschoss (ca.):
- offene Diele mit Galerie über dem Treppenaufgang: 34,6 m²
- Küche mit Theke und Einbauküche: 14,1 m²
- Raum 1 mit Rundbogenfenster und Gaube: 43,7 m²
- Raum 2 mit Rundbogenfenster und Gaube: 27,9 m²
- Bad: 5,6 m², separates WC: 2,7 m² (beide mit Fenster)

Lichte Raumhöhe ca. 2,51 m, Dachschrägen an den Längsseiten. Die beiden großen Räume lassen sich mit leichten Trennwänden in bis zu vier Räume teilen.

Garage 3: ca. 9,8 m². Optional Garage 1+8: ca. 40 m² (ca. 4,58 x 8,74 m), lichte Höhe ca. 2,85 m, mit Zugang zum rückwärtigen Garten (ca. 100 m²).

Ideal für Büro, Atelier, Agentur oder Studio mit eigenem Lager bzw. Stellplatz und Garten im selben Haus.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Theke
- Bad mit Waschtisch, separates WC, beide mit Fenster
- Böden: Vinyl in Diele und Küche, Laminat bzw. Vinyl in den Räumen, Fliesen im WC
- Gasheizung, Heizkörper in allen Räumen
- Glasgauben und Rundbogenfenster, viel Tageslicht
- eigener Eingang über Windfang im Erdgeschoss, Holztreppe ins Dachgeschoss
- Garage 3 im Erdgeschoss inklusive
- optional große Garage 1+8 mit zweiflügeligen Holztoren (ab 01.02.2027)
- durch Garage 1+8 Zugang zum rückwärtigen Hof: ca. 100 m² Rasen/Garten, auch als Gemüsegarten nutzbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kaltmiete 1.900 € inklusive Garage 3, zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Optional mit der großen Garage 1+8 (ab 01.02.2027): 2.300 € kalt zzgl. 250 € Nebenkosten. Gas und Strom werden separat nach Zähler abgerechnet. Alle Maße und Flächen ca., nach Bauplan. Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Besichtigung nach Vereinbarung.

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