antaris Immobilien GmbH ** Gestalten Sie Ihre neuen Büroräume! Ca. 167 m² mit Balkon **

Objektbeschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Büroeinheit bietet auf insgesamt ca. 422,17 m² großzügige und repräsentative Räumlichkeiten mit besonderem Charakter. Die Fläche kann sowohl als Gesamteinheit als auch in zwei separate Büroeinheiten mit ca. 255 m² und ca. 167 m² angemietet werden. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Größe.

Die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büro- und Arbeitskonzepte. Besonders prägend ist die hochwertige und stilvolle Innenausstattung. Überwiegend verlegte Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Büroetage.

Die ca. 255 m² große Büroeinheit überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und das ansprechende Ambiente.

Die kleinere Einheit mit ca. 167 m² verfügt über einen eigenen Balkon, der einen besonderen Mehrwert bietet und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Diese Fläche muss vor einer Nutzung noch hergerichtet werden und bietet damit zugleich die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche und Raumkonzepte zu berücksichtigen.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 199,30 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 25.09.2018
Baujahr technische Anlage: 2005

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Ausstattung

• Gesamtfläche ca. 422,17 m² im 1. Obergeschoss
• Teilbar in ca. 255 m² und ca. 167 m²
• Repräsentative Räumlichkeiten mit überwiegend Parkettboden
• Großzügige Fensterflächen und helle Arbeitsbereiche
• Ca. 167 m² große Einheit mit eigenem Balkon
• Individuelle Herrichtung der kleineren Einheit erforderlich
• Getrennte WC-Bereiche
• Personenaufzug vorhanden
• Keine vollständige Barrierefreiheit
• Flexible Anmietung als Gesamtfläche oder in zwei separaten Einheiten

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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