antaris Immobilien GmbH ** Repräsentative Bürofläche mit ca. 453 m² im 1. Obergeschoss **

Objektbeschreibung

In einem modernen und äußerst gepflegten Geschäftshaus steht im 1. Obergeschoss eine großzügige Bürofläche mit ca. 453 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, einen sehr guten Pflegezustand sowie eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Die Büroeinheit ist bequem über das Treppenhaus sowie mit dem Personenaufzug erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen in Verbindung mit den hellen Wandflächen eine freundliche und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Mietfläche bietet eine gelungene Kombination aus großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereichen und separaten Büroräumen. Damit eignet sie sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Arbeitsplatzkonzepte mit Einzel-, Team- und Gemeinschaftsbüros. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitsabläufe.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein durchgängiger Teppichboden sorgt für eine angenehme Raumakustik und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Büroflächen. Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung, zahlreiche Fenster sowie vorhandene Heizkörper ergänzen die funktionale Ausstattung.

Zur Büroeinheit gehören darüber hinaus eine großzügige Küche beziehungsweise ein Aufenthaltsbereich, getrennte Sanitäranlagen sowie Technik- und Nebenräume. Die weitläufigigen Flurbereiche verbinden die einzelnen Räume auf praktische Weise und ermöglichen eine übersichtliche interne Organisation. Ein weiterer Vorteil ist die hauseigene Tiefgarage.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 130,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 72,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 28,70 kWh(m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 11.12.2018
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994

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Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Ca. 453 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
• Repräsentatives, modernes und sehr gepflegtes Geschäftshaus
• Bequeme Erreichbarkeit über einen Personenaufzug
• Großzügige und helle Büroräume
• Flexible Raumaufteilung mit Einzel- und Großraumbüros
• Gepflegter Teppichboden
• Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
• Großzügige Fensterflächen
• Separate Küche mit Aufenthaltsmöglichkeiten
• Getrennte Sanitärbereiche
• Zusätzliche Technik- und Nebenräume
• Tiefgarage mit Stellplatzmöglichkeiten
• Kantine und Physiotherapie in der Nachbarschaft
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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