Flexible Gewerbefläche in Top-Lage – individueller Ausbau für Büro, Praxis oder Einzelhandel

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandelsnutzung.

Die Fläche befindet sich in einer frequentierten Fußgängerzone und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Vermietung kann wahlweise im aktuellen Zustand als Garage bzw. Lagerfläche erfolgen. In diesem Fall übernimmt der Mieter den Innenausbau eigenständig und auf eigene Kosten. Alternativ können individuelle Ausbauwünsche in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt werden.

Die straßenseitigen Fensterelemente bieten die Möglichkeit, einen repräsentativen Eingangsbereich mit neuer Eingangstür zu schaffen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Sektionaltor, das beispielsweise für Warenanlieferungen genutzt werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Der zukünftige Innenausbau kann individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden.

Mögliche Ausbaumaßnahmen sind unter anderem:

* Neue abgehängte Decke bzw. Rasterdecke mit Beleuchtung
* Neuer Bodenbelag, beispielsweise PVC
* Anpassung und Erneuerung der Elektroinstallation
* Individuelle Raumaufteilung und Bürogestaltung
* Kompletter Ladenausbau für Einzelhandelsflächen
* Gestaltung eines repräsentativen Eingangsbereichs

Die Umsetzung erfolgt je nach Vereinbarung entweder durch den Vermieter oder im Rahmen eines mieterseitigen Ausbaus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein rückwärtiger Zugang zur Gewerbefläche ist vorhanden. Die Erschließung kann alternativ über das allgemeine Treppenhaus erfolgen.

Das rückwärtige Sektionaltor ermöglicht eine praktische Warenanlieferung. Bis zu drei Stellplätze können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die Mietkonditionen werden abhängig vom Ausbauzustand und den individuellen Vereinbarungen festgelegt. Eine Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Gewerbemieter wird bevorzugt.

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