Café / Ladenlokal mit Außenplätzen im Stuttgarter Westen – vielseitig nutzbar, ab 01.01.2027

Objektbeschreibung

Kaffeeduft am Morgen, Kuchen in der Vitrine, Stammgäste am Fenster – hier müssen Sie nicht bei null anfangen.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Stuttgarter Westen vermieten wir ab dem 01.01.2027 ein eingeführtes Café mit ca. 90 m² – eine vielseitige Gewerbefläche mit Schaufenstern zur Straße. Der Gastraum mit rund 40 Sitzplätzen empfängt Ihre Gäste mit Stuckdecke, Kronleuchtern, gemütlichen Sitzbänken und großen Fenstern zur Straße. Draußen unter der Markise stehen bei schönem Wetter weitere Tische direkt vor dem Café – perfekt für den Espresso in der Sonne. Vorne die lange Theke mit Kuchen- und Kühlvitrinen und Siebträger, dahinter die Anrichte mit Spülbereich und Arbeitsflächen.

Das Beste: Die Einrichtung gehört dem Vermieter. Sie zahlen keine Ablöse – Sie können alles übernehmen oder wir räumen das Lokal auf Wunsch komplett leer. Sie bringen Ihr Konzept mit, wir passen den Raum daran an.

Wir sind grundsätzlich für alles offen: Neben Gastronomie passt die Fläche auch für Laden, Showroom, Studio, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Sprechen Sie uns einfach mit Ihrer Idee an.

Ideal zum Beispiel für:
• Bäckerei-Café oder Konditorei
• Frühstücks- oder Specialty-Coffee-Café
• Bistro mit Mittagstisch oder Feinkost mit Sitzplätzen
• Laden, Concept Store oder Showroom
• Studio, Praxis, Büro oder Dienstleistung mit Schaufenster

Highlights
• ca. 90 m², davon ca. 80 m² Gastfläche, ca. 40 Sitzplätze innen
• Außenplätze vor dem Café unter der Markise
• eingerichtet und ablösefrei (Theke, Vitrinen, Siebträger, Mobiliar) – oder auf Wunsch komplett leer
• getrennte Gäste-WCs Damen/Herren
• eigener Kellerraum
• Stellplätze im Hof hinter dem Haus buchbar
• Laufkundschaft aus dem dicht bebauten Wohnviertel
• offen für andere Nutzungen – ggf. nötige Nutzungsänderung stimmen wir gemeinsam ab

Mietkonditionen
• Kaltmiete: auf Anfrage, Verhandlungsbasis, zzgl. gesetzlicher USt
• Nebenkosten-Vorauszahlung (Betriebskosten + Heizung): auf Anfrage, zzgl. USt
• Stellplätze im Hof: optional buchbar
• Laufzeit: Verhandlungsbasis – gerne langfristig mit Verlängerungsoption, Indexmiete (VPI) bei langer Laufzeit
• Verfügbar ab 01.01.2027

Hinweis zu den Fotos: Die mit „(KI)“ beschrifteten Bilder sind digital bearbeitet. Bei „ohne Möbel (KI)“ wurden nur lose Möbel und Deko entfernt – Theke, Böden, Wände und Einbauten sind unverändert. „Gastraum modern renoviert (KI)“ ist eine Visualisierung, wie der Raum nach einer Renovierung aussehen könnte, und zeigt nicht den aktuellen Zustand. Alle übrigen Fotos zeigen den Ist-Zustand.

Wir freuen uns auf Ihr Konzept und zeigen Ihnen das Café gerne persönlich.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand
• gepflegtes, laufendes Café, Übergabe zum 01.01.2027

Gastraum
• ca. 74 m² mit rund 40 Sitzplätzen (Sitzbänke, Tische, Stühle)
• Stuckdecke, Kronleuchter, Wandleuchten, große Fenster zur Straße
• Fliesenboden im Thekenbereich

Außenbereich
• Außenplätze auf dem Gehweg direkt vor dem Café, unter der Markise
• Außenbestuhlung im öffentlichen Raum braucht eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt Stuttgart – Antrag durch den Betreiber

Theke & Anrichte
• lange Theke mit Kuchen- und Kühlvitrinen
• Siebträger-Kaffeemaschine, Regale, Arbeitsflächen
• Anrichte mit Spülbereich
• Einrichtung im Eigentum des Vermieters, ablösefrei – kann bleiben oder auf Wunsch komplett entfernt werden

Sanitär
• getrennte Gäste-WCs Damen und Herren mit Vorraum

Technik
• Zentralheizung über Fernwärme
• Energiebedarfsausweis für das Gebäude (Wohngebäude): Endenergiebedarf 180,4 kWh/(m²·a), Baujahr 1959

Sonstiges
• eigener Kellerraum, Stellplätze im Hof optional buchbar
• Vermietung mit Umsatzsteuer (Option nach § 9 UStG)
• Konzession und behördliche Genehmigungen für den eigenen Betrieb sind Sache des Mieters
• Bitte mit der Anfrage kurz Ihr Konzept und Ihre Gastronomie-Erfahrung schildern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietbedingungen
• Gewerbemietvertrag, Laufzeit und Miete auf Verhandlungsbasis; bei langer Laufzeit Indexmiete (VPI)
• Bitte mit der Anfrage: kurzes Betriebskonzept, Gastronomie-Erfahrung, geplante Öffnungszeiten
• Bonitätsnachweis (SCHUFA bzw. Creditreform, ggf. BWA) zur Besichtigung mitbringen
• Makleranfragen unerwünscht

Anbieter / Impressum
Siess Immobilien GmbH
König-Wilhelm-Str. 80, 74360 Ilsfeld
Geschäftsführer: Raffael Siess
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, HRB 792976
E-Mail: info@siess-immobilien.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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