Gewerbeeinheit mit Büroteil im sanierten Altbau-Eckhaus in Kreuzberg

Objektbeschreibung

Im Eckhaus Reichenberger Straße 118 / Forster Straße 47 vermieten wir eine Gewerbeeinheit mit rund 99 m² Fläche. Das Gebäude wurde 1877 errichtet, die Fassade wurde vor Kurzem umfassend saniert. Mit seiner hellen, frisch instand gesetzten Fassade prägt das Haus das Straßenbild an der Kreuzung.

Die Einheit besteht aus zwei Bereichen mit jeweils eigenem Zugang, die im Inneren über eine Treppe miteinander verbunden sind.

Die große Ladenfläche liegt im Erdgeschoss direkt an der Hausecke und ist über einen Eingang von der Straße aus zugänglich. Der offene, langgestreckte Raum hat Schaufenster zur Straße und großzügige Wandflächen, die sich gut für Warenpräsentation, Regalsysteme oder Ausstellungszwecke nutzen lassen. Der Betonboden ist robust und für den täglichen Geschäftsbetrieb gut geeignet.

Der Bürobereich im Hochparterre wird über den Hauseingang Forster Straße 47 erschlossen. Hier befinden sich ein separater Büroraum mit hohem Rundbogenfenster, eine Teeküche, eine Abstellkammer und ein WC mit Handwaschbecken. Vom Flur führt eine Treppe hinunter in die Ladenfläche.

So lassen sich Kundenbereich und interne Arbeitsabläufe sinnvoll voneinander trennen. Die Fläche kommt für verschiedene Nutzungen in Betracht, etwa als Einzelhandelsgeschäft, Showroom, Atelier, Studio oder Agentur, ebenso als Ladengeschäft mit angeschlossenem Onlinehandel.

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In der Einheit befinden sich derzeit noch Einbauten und Inventar des Vormieters. Einzelne Ausstattungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden, alles Übrige wird vor der Übergabe entfernt. Da die Räumung noch bevorsteht, können Mietinteressenten bei Bedarf mitentscheiden, welche Elemente verbleiben sollen.

Zur Ladenfläche gehört insbesondere ein großflächiger Einbau-Spiegelschrank entlang der gesamten rechten Wandseite, der den Raum optisch deutlich erweitert. Hinzu kommen verzinkte Metallregale, mehrere Edelstahl-Arbeitstische und großformatige Pendelleuchten mit Glaskugelschirmen. Der Boden ist in Beton ausgeführt. Die Wände sind teils weiß, teils hell- und dunkelblau gestrichen.

Im Büroteil sind Büroraum und Flur mit Teppichboden ausgelegt, Teeküche, Abstellkammer und WC mit PVC-Belag. In der Teeküche gibt es eine Küchenzeile mit Edelstahlspüle und Unterschränken. Das WC verfügt über eine wandhängende Toilette mit Unterputzspülkasten, ein Handwaschbecken und einen gefliesten Sanitärbereich.

Beheizt wird die Einheit über die Gas-Zentralheizung des Hauses.

Ob die Wände vor der Übergabe neu gestrichen werden oder ob der neue Mieter die Gestaltung übernimmt, stimmen wir gern individuell mit Ihnen ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vereinbart wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 3 %.

Verfügbarkeit: kurzfristig, Übergabetermin nach Vereinbarung.

Die Einheit wird derzeit geräumt und für die Neuvermietung vorbereitet. Innenaufnahmen reichen wir nach, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind. Anschließend zeigen wir Ihnen die Fläche gern in deutlich ansprechenderem Zustand bei einer Besichtigung.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Über eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Nutzungskonzepts freuen wir uns.

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