535 m² Büro, Showroom & Lager in Pforzheim – hochwertig & teilbar

Objektbeschreibung

In der Karlsruher Straße 71 in Pforzheim steht eine hochwertig ausgebaute Gewerbeetage mit ca. 535 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten wurden 2024 umfassend modernisiert und bieten eine attraktive Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügigem Showroom sowie separaten Lager- und Musterflächen.

Die Etage im 3. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Empfangsbereich, hochwertige Parkettböden und eine moderne Gestaltung. Unterschiedlich große Büroräume, Besprechungsbereiche und zwei Küchen ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte.

Besonders interessant ist die Kombination aus Büro, Präsentation und Lagerung unter einem Dach. Der ca. 99 m² große Showroom eignet sich ideal für Produktpräsentationen, Kundentermine, Schulungen oder als offene Arbeitsfläche. Ergänzend steht ein ca. 114 m² großer Lagerbereich zur Verfügung, der über einen Lastenaufzug erreichbar ist.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handelsvertretungen, Vertriebsunternehmen, Großhändler, IT-Unternehmen, Agenturen, Beratungsfirmen und andere gewerbliche Dienstleister.

Die Vermietung der gesamten Etage wird bevorzugt. Eine Aufteilung in kleinere, eigenständig nutzbare Einheiten ist nach Absprache und technischer Prüfung grundsätzlich denkbar.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die einen modernen, repräsentativen und flexibel nutzbaren Standort in Pforzheim suchen.

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Ausstattung

Die Gewerbeetage verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Flächen und Räumlichkeiten:
- Ca. 535 m² Gesamtfläche
- Großzügiger Showroom / Besprechungsbereich mit ca. 98,79 m²
- Separater Lager- und Musterbereich mit ca. 114,44 m²
- Mehrere helle Büroräume unterschiedlicher Größe
- Repräsentatives Büro mit ca. 35,98 m²
- Weitere Besprechungs- und Arbeitsbereiche
- Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich
- Zwei vorhandene Küchenbereiche
- Sanitäranlagen

Gebäude und Ausstattung:
- Hochwertiger Innenausbau aus 2024
- Parkettböden
- Moderne Raumgestaltung und Beleuchtung
- Glasfaseranschluss
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Lastenaufzug
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze nach Vereinbarung
- Gute Verkehrsanbindung zur A8

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung durch ein einzelnes Unternehmen als auch eine mögliche Unterteilung in mehrere Gewerbeeinheiten, vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung.

Sonstige Angaben

Die Gewerbeetage wird vorzugsweise als Gesamtfläche mit ca. 535 m² vermietet.

Eine Teilvermietung ab ca. 100 m² ist nach individueller Abstimmung und Prüfung der räumlichen sowie technischen Voraussetzungen denkbar.

Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung können je nach Mietinteresse und Nutzungskonzept besprochen werden.

Die Mietkonditionen für Teilflächen werden individuell vereinbart. Stellplätze können nach Verfügbarkeit und Vereinbarung berücksichtigt werden.

Die Fläche kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse und die vertraglichen Vereinbarungen.