Gewerbeeinheit zu verkaufen

Objektbeschreibung

Attraktive, frisch renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 145 m², großzügiger Schaufensterfront, Terrasse und zwei Stellplätzen in Neckargemünd

Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch renovierte Gewerbeeinheit in der Wiesenbacher Straße 34–36 in Neckargemünd.

Die ca. 145 m² große Gewerbefläche befindet sich ebenerdig in einem Gebäude aus ca. 1984 und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, gute Sichtbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Einheit ist ein weitläufiger, offen gestalteter Gewerberaum mit Schaufensterfront. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro mit ca. 12 m², eine Küche, zwei WCs sowie eine Dusche.

Eine Terrasse mit ca. 10 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze in einem Doppelparksystem runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit wurde frisch renoviert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, offenem Hauptbereich.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Gewerbefläche: ca. 145 m²

Großzügiger Hauptraum mit Schaufensterfront

Separates Büro: ca. 12 m²

Küche

Zwei separate WCs

Dusche

Terrasse: ca. 10 m²

Ebenerdiger Zugang

Gas-Zentralheizung über die Gemeinschaftsanlage

Zwei Stellplätze im Doppelparksystem

Weitere Angaben:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1984

Monatliches Hausgeld: ca. 380 €

Energieausweis vorhanden

Teileigentum mit gewerblicher Zweckbestimmung

Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.

Die derzeitige Einrichtung und Ausstattung des Beauty-Studios ist nicht automatisch Bestandteil des Immobilienangebots. Eine eventuelle Übernahme kann gesondert vereinbart werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer, sofern keine provisionspflichtige Vermittlung eingeschaltet wird.

Die Einheit wird derzeit als Beauty- und Kosmetikstudio genutzt. Die Beendigung dieser Nutzung ist vorgesehen.

Ein möglicher Übergabezeitpunkt sowie die Frage einer mietfreien Übergabe können individuell abgestimmt werden und richten sich nach den bestehenden vertraglichen Vereinbarungen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die entsprechenden Objektunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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