ruhiger Gewerberaum, Büro, Praxis, Studio / in fußläufiger Entfernung zur Uni

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein eigenes Büro / Praxis / Atelier / Hobbyraum, mit eigenem Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum im Keller.

Vielseitig nutzbare Fläche:
► für Selbstständige, Freiberufler, Kleinunternehmer und kreative Dienstleister, die eine eigene Arbeitsfläche suchen.
► zum Beispiel als Büro, Therapie, Coaching, Seminar, Start-Up-Gründer, Homeoffice, Werkstatt, Atelier uam..

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- renoviert & sofort nutzbar
- im Erdgeschoß (Hochparterre) gelegen
- ruhige Arbeitsatmosphäre
- circa 20 Quadratmeter groß,
- abschließbar, eigene Klingel mit Türöffner
- eigener Briefkasten, eigener Stromzähler
- heller Raum, große Fenster, Isolierverglasung
- Pantryküche mit 2-Platten-Herd und Kühlschrank (mit Gefrierfach)
- Pantryküche mit 5-Liter-Untertischgerät für Warmwasser (neu)
- modernes Bad / WC, hell gefliest, Dusche, Unterschrank
- Warmwasser in der Dusche über Durchlauferhitzer
- pflegeleichter Vinyl-Laminatboden (neu)
- praktische Nische mit Platz für Garderobe und Stauraum
- moderne Infrarotheizung (Abrechnung über die Stromkosten)
- Heizung im Raum an der Decke, mit Funkthermostat bedienbar
- Heizung im Bad als Spiegelheizkörper
- zusätzlicher Kellerabstellraum ca. 4 qm groß
- 2027 erfolgt ein Treppenhausanstrich
- Die Erneuerung der Haustür mit Videogegensprechanlage ist in Planung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Mindestmietdauer 6 Monate.
Provisionsfreie Anmietung.

► Mietoptionen:

Kaltmiete 220€
Betriebskosten 70€

Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat über Strom abgerechnet.
Strom & Internet, nach Verbrauch, hier bist Du frei welchen Anbieter du wählst.

Kaution: 660€

➡️ Bereit für frische Ideen in ruhiger Atmosphäre?
Dann schreib mir einfach was Du vorhast und vereinbare einen Besichtigungstermin.

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