Vielseitige Altbau-Einheit mit Keller – als Ferienwohnung, Praxis, Büro oder Wohnen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Teileigentumseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Altbaus (Baujahr um 1900) mit Stuckfassade – mitten im beliebten Westfälischen Viertel in Berlin-Moabit.

Die Einheit hat einen eigenen Eingang direkt von der Straße und eine Innentreppe zu den eigenen Kellerräumen. Sie wurde 2019/2020 umfassend saniert und steht derzeit leer.

FLÄCHEN – Gesamtfläche ca. 98 m²
• Erdgeschoss: ca. 58 m² – zwei Räume mit rund 3,70 m Deckenhöhe, Einbauküche, Duschbad mit Fenster und Eingangsbereich
• Kellergeschoss: ca. 40 m² Nutzfläche – drei Kellerräume und Flur im Sondereigentum, über die Innentreppe direkt aus der Einheit erreichbar; lichte Höhe ca. 2,20 m, ohne Tageslicht, unsaniert. Ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche. Die Kellerfläche ist Nutzfläche, keine Wohnfläche.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
1. Ferienwohnung: Für die Nutzung als Ferienwohnung (bis zu 6 Personen) liegt die baurechtliche Freigabe des Bezirksamts Mitte vor
2. Klassische Gewerbeeinheit: z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Studio.
3. Wohnen: Die Teilungserklärung lässt ausdrücklich auch die Wohnnutzung zu. Eine Umwandlung in Wohnungseigentum ist ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich; erforderlich ist eine baurechtliche Nutzungsänderung. Für so neu geschaffenen Wohnraum kann die Neubau-Ausnahme von der Mietpreisbremse (§ 556f BGB) greifen – die Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Separater Eingang direkt von der Straße (Glastür mit Sichtschutz)
• Zwei helle Räume mit hohen Altbaudecken (ca. 3,70 m) und Echtholzparkett
• Altbau-Kassettentüren
• Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
• Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Gas-Etagenheizung
• Straßenseitige Fenster mit Sichtschutzfolie
• Innentreppe zu ca. 40 m² eigener Kellerfläche (Sondereigentum)
• Hausgeld 226 €/Monat (Wirtschaftsplan 2026), davon 42,13 € Erhaltungsrücklage; keine Aufzugs- und keine Zentralheizungskosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Kaufpreis 299.000 € – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• Hausgeld 226 €/Monat (2026), davon 42,13 € Erhaltungsrücklage
• Die Einheit steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.
• Flächenangaben: Erdgeschoss 58,20 m² ; Keller 40,20 m²
• Energieausweis: Laut Verkaufsunterlagen von 2019 liegt für das Gebäude ein Bedarfsausweis vor (Endenergiebedarf 98,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1900). Der aktuelle Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
• Bilder: Die Fotos sind digital bearbeitet. Mit „Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge (Ferienwohnung, Büro/Praxis) und nicht den aktuellen Zustand – z. B. Möblierung und Küchenfronten weichen ab. Die Einheit wird leer übergeben.
• Teilungserklärung, Genehmigungsunterlagen, Grundrisse und WEG-Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.
• Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Rechtliche und steuerliche Fragen (z. B. Nutzungsänderung, Mietpreisbremse) sind im Einzelfall zu prüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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