Vielseitige Gewerbefläche Büro, Praxis, Einzelhandel – Wegberg

Objektbeschreibung

aden, Büro oder Praxis – diese Fläche passt sich Ihrem Konzept an.

Zur Vermietung steht eine großzügige, sofort bezugsfertige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage an der Bahnhofstraße in Wegberg. Die Fläche wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt – mit Kundenbereich, abgeschlossenen Nebenräumen und eigenem Sozial- und Lagerbereich bringt sie bereits die Struktur mit, die viele Nutzungen brauchen.

Das Erdgeschoss bietet ca. 236 m², davon rund 220 m² als offene Hauptfläche ohne störende Innenwände. Die große Schaufensterfront zur gut frequentierten Bahnhofstraße sorgt für viel Tageslicht und beste Sichtbarkeit. Ein Glasvordach überdacht den Bürgersteig vor dem Eingang – Ihre Kunden betreten das Geschäft trockenen Fußes. Zwei abgeschlossene Nebenräume (ca. 8 m² und 7 m²) eignen sich als Büro, Besprechungs- oder Behandlungsraum, Kasse oder Lager.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das zugehörige Untergeschoss mit weiteren ca. 84 m²: Personalraum mit Teeküche, zwei separate WCs, zwei Lager-/Archivräume sowie Flur- und Durchgangsflächen. Das Untergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Innenhof aus erreichbar – praktisch für Anlieferung und Personal.

Die Fläche präsentiert sich in modernisiertem Zustand: In der Einheit ist ein neuer Vinylboden verlegt, die Schaufensteranlage mit Türen sowie die Fenster stammen aus dem Jahr 2024 – modern, gepflegt und ohne Investitionsstau an der Front.

Der Eigentümer investiert weiter in das Objekt: Die beiden WCs werden vor Übergabe komplett erneuert. Zudem wird im Frühjahr 2027 die Fassade neu gestrichen und das Glasvordach gereinigt – ein frischer, einladender Auftritt für Ihr Geschäft.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Laden / Einzelhandel / Showroom
Die durchgehende Schaufensterfront zur gut frequentierten Bahnhofstraße präsentiert Ihr Sortiment wirkungsvoll und sorgt für Laufkundschaft – Passanten, Autofahrer und Busfahrgäste sehen Ihr Geschäft im Vorbeigehen. Rund 220 m² offene Verkaufsfläche lassen sich frei möblieren – ob Fachgeschäft, Boutique, Concept Store, Möbel-, Küchen- oder Fahrrad-Showroom. Lager, Personalraum und WCs liegen im Untergeschoss, sodass im Erdgeschoss die volle Fläche für Ihre Kunden bleibt.

Büro / Agentur / Kanzlei
Die offene Hauptfläche eignet sich für moderne Open-Space- und Teamarbeitsplätze und kann bei Bedarf durch Trennwände in Einzelbüros und Besprechungsräume unterteilt werden. Die beiden abgeschlossenen Nebenräume bieten sich als Chefbüro oder Besprechungsraum an, das Untergeschoss für Archiv, Teeküche und Sozialbereich. Ideal z. B. für Versicherungs- und Finanzbüros, Steuerberater, Kanzleien, Agenturen oder Verwaltungen.

Praxis / Gesundheit / Dienstleistung
Gut auffindbar, zentral gelegen, mit öffentlichen Parkplätzen und Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe – beste Voraussetzungen für Physiotherapie, Ergotherapie, Fitness- und Gesundheitskonzepte, Arzt- oder Therapiepraxis. Die großzügige Grundfläche ermöglicht Empfang, Wartebereich und mehrere Behandlungsräume nach Ihren Vorstellungen. Ebenso geeignet für Dienstleister mit Kundenverkehr wie Reisebüro, Fahrschule, Hörakustik, Optik oder Beratungsstellen.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihr Nutzungskonzept und einen individuellen Ausbau.

Ergänzend zu den öffentlichen Parkplätzen vor der Tür könne auf Wunsch zusätzlich 7 Stellplätze sowie Garagen im Innenhof angemietet werden – ideal für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge, Kunden oder Patienten.

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Ausstattung

Keller

Bemerkungen:
- Flexibel nutzbar als Laden, Einzelhandel, Showroom, Büro oder Praxis
- Große Schaufensterfront zur gut frequentierten Bahnhofstraße
- Schaufensteranlage mit Türen sowie Fenster aus 2024
- Neuer Vinylboden
- Separater Eingang direkt von der Straße
- Glasvordach über dem Bürgersteig – wettergeschützter Eingangsbereich
- Fassadenanstrich und Reinigung des Glasvordachs im Frühjahr 2027
- Offene Hauptfläche (ca. 220 m²), frei gestaltbar und unterteilbar
- Zwei abgeschlossene Nebenräume im EG (Büro, Besprechung, Behandlung, Lager)
- Interne Treppe ins Untergeschoss
- Untergeschoss mit Personalraum, Teeküche, 2 WCs und Lagerräumen
- WCs werden vor Übergabe neu gemacht
- Zusätzlicher Zugang zum UG über Außentreppe vom Innenhof
- Öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- 7 Stellplätze und Garagen im Innenhof zusätzlich anmietbar
- Sofort bezugsfertig
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an. Die Miete versteht sich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Stellplätze und Garagen werden auf Wunsch gesondert vermietet.

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