Besonderes Loft-Büro 130m² + Garten + IT-Verkabelung | Böblingen-Ost | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir vermieten eine gepflegte und helle Bürofläche mit ca. 130 m² im 1. Obergeschoss eines soliden Mischgebäudes in Böblingen-Ost. Das absolute Highlight dieser Fläche ist die Kombination aus einem sehr großen, offenen Hauptraum im Loft-Charakter und einem ruhigen Garten zur Mitbenutzung – ideal für Pausen im Grünen oder Team-Events. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt langjährig von einer Personalberatung genutzt und bieten ein ideales Arbeitsumfeld für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder IT-Dienstleister.

Wichtiger Hinweis vorab: Das Angebot richtet sich ausschließlich an gewerbliche Mieter (reine Büronutzung, keine Versammlungsstätten oder Veranstaltungen mit größeren Gruppen) mit einer Mindestvertragslaufzeit von 2 bis 3 Jahren.

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Ausstattung

Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung: Ein sehr großer, offener Hauptraum mit großen Fensterfronten (Loft-Charakter), der sich perfekt als Open-Space-Büro oder für kreative Teamarbeit anbietet, sowie ein zusätzliches, separates Zimmer (ideal als Chef-Büro oder Besprechungsraum).

Außenbereich: Ein ruhiger Garten zur Mitbenutzung für Pausen im Freien.

Sanitär & Küche: Funktionale Pantry-Küche mit Spüle und Stauraum sowie ein Sanitärraum mit zwei separaten WC-Kabinen.

IT & Technik: DSL- oder Kabel-Internet (Vodafone) möglich. Die professionelle Netzwerkverkabelung inklusive Serverschrank ist bereits vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.

Böden & Zugang: Pflegeleichter Boden in moderner Holzoptik, gemeinschaftlich genutzter Eingang und Treppenhaus mit Lagermöglichkeit.

Hinweis: Die Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben (eventuelle Einrichtungsfotos in den Portalen dienen lediglich als digitales Beispiel).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 980,00 € / Monat (umsatzsteuerfrei nach § 4 Nr. 12a UStG – es fällt keine MwSt. an).
- Nebenkosten: 380,00 € Vorauszahlung.
- Mietdauer: Mindestlaufzeit 2 bis 3 Jahre (kürzere Laufzeiten oder Sonderkündigungsrechte gegen Aufschlag verhandelbar).
- Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- Kaution: 3 Kaltmieten.
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 145,6 kWh/(m²·a), Klasse E (Baujahr Gebäude: 1959).

Kontaktaufnahme: Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, sich und Ihr gewerbliches Vorhaben bei der Nachricht kurz vorzustellen.

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