2 Zimmer Hobbyraum mit Bad und Küche als Büro oder Atelier

Objektbeschreibung

Modernisierter 2-Zimmer-Hobbyraum in zentraler Lage von Germering-Harthaus – vielseitig nutzbar, nicht als Wohnraum zugelassen!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein gepflegter und vor rund zwei Jahren umfassend sanierter 2-Zimmer-Hobbyraum in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Germering-Harthaus.

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Maklerbüro genutzt und eignen sich ideal für verschiedene Nutzungszwecke, beispielsweise als Büro, Atelier, Kreativstudio, Arbeitsraum oder für vergleichbare Tätigkeiten, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.

Durch die Aufteilung in zwei separate Räume bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- und Besprechungsbereich oder als Studio mit separatem Büro.

Die vor rund zwei Jahren durchgeführte Sanierung sorgt für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Räumlichkeiten können ohne größere Renovierungsmaßnahmen für eine geeignete Nutzung übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im beliebten Germeringer Ortsteil Harthaus.

Die S-Bahn-Station Harthaus (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und Herrsching.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen GEP Germeringer Einkaufs-Passagen, das fußläufig erreichbar ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler und Kreative.

Ausstattung und Highlights

Zwei separate, flexibel nutzbare Räume

Vor rund zwei Jahren saniert

Gepflegter, moderner Zustand

Bisherige Nutzung als Maklerbüro

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zentrale Lage in Germering-Harthaus

S-Bahn Harthaus in der Nähe

Gute Anbindung an die A96 und A99

Einkaufsmöglichkeiten im GEP fußläufig erreichbar

Wichtiger Nutzungshinweis

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um einen Hobbyraum, nicht um genehmigten Wohnraum. Eine Nutzung zu Wohnzwecken, insbesondere als Wohnung, Schlafunterkunft oder dauerhafter Aufenthaltsort zum Wohnen, ist ausdrücklich nicht gestattet.

Eine Nutzung als Büro, Atelier, Studio oder für ähnliche Zwecke ist nur im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Genehmigungen zulässig.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Duschbad mit WC und Waschbecken, Küchenanschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Hausgeld wird mit einer Pauschale von 90 Euro angesetzt, darin enthalten sind Heizung, Müll, Reinigung, Versicherung usw.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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