Provisionsfrei! Loft auf der beliebten Luisenstrasse

Objektbeschreibung

Dieses großzügige ca 173 Quadartmeter-Loft erstreckt sich über:
Kellergeschoss (ca 28 Quadratmeter)
Erdgeschoss (ca 62 Quadratmeter)
1. Obergeschoss (ca 82 Quadratmeter)
Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss!

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
• Dachsanierung (2013)
• Erneuerung der Heizungsanlage (2015)
• Sanierung Treppenhaus (2017)
• Austausch der Hebeanlage (2025)
• sowie weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die das Potenzial einer Vermietung nutzen möchten. Sie ist zuverlässig vermietet und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Langfristige Mietverhältnisse:
- Erdgeschoss (Fotostudio): vermietet seit September 2014
- Obergeschoss (Kosmetikstudio): vermietet seit Juli 2021
Mieteinnahmen:
- Jahresbruttomiete: 17.400 €
- Jahresnettomiete: 9,274 €
Aktuelle Mietrendite: 3,6%

Das monatliche Hausgeld beträgt 489 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Für diese Einheit wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage von 9.306 Euro angespart (Stand: Juli 2026).

Diese Eigentumswohnung eignet sich auch hervorragend für Paare oder Singles, die großzügig und zentral wohnen möchten. Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

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Ausstattung

- Gepflegtes Haus
- Laminatboden, Dusche, mehrere Toiletten

Sonstige Angaben

Energieausweis:
• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 112,9 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Baujahr des Gebäudes: 1986
• Energieeffizienzklasse: D