antaris Immobilien GmbH ** Vielseitige Gewerbeflächen für Büro und Lager **

Objektbeschreibung

Die ca. 354,79 m² große Lager-, Archiv- oder Bürofläche befindet sich im Untergeschoss des Gewerbeobjekts in der Annaberger Straße 105.

Die Einheit verfügt über eine eigene seitliche Anlieferung und eignet sich daher besonders für Lager-, Archiv- oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch vorhandene Fenster ist auch eine moderate Büronutzung oder eine Kombination aus Lager- und Arbeitsbereichen möglich. Die genaue Aufteilung der Mietfläche kann nach Rücksprache geprüft und an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden.

Ergänzend stehen im Objekt weitere Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen zur Verfügung, die je nach Bedarf separat oder in Kombination mit der Lagerfläche angemietet werden können.

Der Zugang zu den Mietflächen erfolgt ausschließlich über das Treppenhaus. Ein barrierefreier Zugang ist derzeit nur am Objekt über die Anlieferung gegeben. Weitere barrierefreie Zugänge müssten individuell mit der Vermieterseite abgestimmt werden.
Die Sanitäranlagen befinden sich aktuell im Treppenhaus. Weitere Sanitäranlagen in den Mietflächen müssen individuell geprüft werden.

# eigene seitliche Anlieferung
# natürliche Belichtung durch vorhandene Fenster
# Nutzung als Lager-, Archiv- oder Arbeitsbereich möglich
# Kombination mit Büroflächen im Objekt möglich
# flexible Flächenaufteilung
# Sanitäranlagen im Treppenhaus

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 102,7 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 10,60 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 02.07.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2013

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Ausstattung

flexibel nutzbare Büro- und Lagerflächen
verschiedene Aufteilungen nach Rücksprache möglich
klassische Bürostruktur mit mehreren Einzelbüros
Lagen-/Archivflächen mit eigener seitlicher Anlieferung vorhanden
Fenster in den Mietflächen vorhanden
Sanitäranlagen im Treppenhaus
Stellplätze vor dem Objekt vorhanden

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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