Attraktive Gewerbeeinheit auf Neubaustandard – 68 m² mit KFW 55 Baujahr 1905

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem umfassend sanierten Altbau in der Schöneberger Straße – nur wenige Schritte von der beliebten Schloßstraße entfernt und damit in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Steglitz.

Die ca. 68 m² große Gewerbeeinheit wird vollständig saniert und technisch wie energetisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung werden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Fassade erneuert sowie die Heizungsanlage und die komplette Elektrik modernisiert bzw. erneuert. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Neubaus.

Ein besonderer Vorteil der Einheit sind die zwei separaten Eingänge. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten bei der Raumaufteilung und Nutzung. Beispielsweise können Empfangs- und Arbeitsbereiche oder unterschiedliche Behandlungs- und Büroräume funktional voneinander getrennt werden.

Die Gewerbeeinheit ist für stilles Gewerbe vorgesehen und eignet sich hervorragend beispielsweise als Büro, Praxis, Physiotherapie, Zahnarztpraxis, Beratungsfläche, Kanzlei, Atelier oder Studio. Entsprechender Kunden- bzw. Patientenverkehr im Rahmen dieser Nutzungen ist möglich.

Nicht gestattet sind Nutzungen mit intensivem Publikumsverkehr bzw. klassische Gastronomie-, Vergnügungs- oder Einzelhandelskonzepte wie beispielsweise Bar, Casino oder Spätkauf.

Auf Wunsch kann eine Küche integriert werden. Da sich die Einheit aktuell noch in der Fertigstellungsphase befindet, besteht außerdem die Möglichkeit, den Bodenbelag individuell auszuwählen und die Gestaltung an das eigene Nutzungskonzept anzupassen.

Die Lage im Erdgeschoss mit zwei separaten Zugängen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Kombination aus Altbaucharme und Neubaustandard, ca. 68 m² Fläche, zwei separaten Eingängen, moderner Haustechnik und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einer besonderen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zur Schloßstraße.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Objekt anfragen »

Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss. Ausstattungsmerkmale

Entdecken Sie dieses wunderschöne Ensemble aus der Gründerzeit, das mit perfekten Wohnungsgrößen und optimalen Grundrissen begeistert. Es wurde komplett nach KfW 55 Standards saniert und vereint so den Charakter und die Geschichte des Altbaus mit der Energieeffizienz und der Technik eines Neubaus. Ein solches
Wohngefühl, geprägt von tollem Altbaucharme und modernster Ausstattung, ist einzigartig in Berlin. Im Erdgeschoss befinden sich 3 kleine Gewerbeeinheiten welche durch Ihre tolle Lage und hochwertige Sanierung hervor stechen.

Neue Fassade: Umgesetzt nach KfW55-Standard für optimale Energieeffizienz und
verbesserten Wohnkomfort.

Neue Fenster und Türen in den Gewerbeeinheiten
Ersetzt durch 2-fach verglaste Holzfenster, die für ausgezeichnete
Isolierung und Energieersparnis sorgen.

Heizsystem und Luftwärmepumpe Installation einer effizienten Heizungsanlage, unterstützt durch eine moderne Luftwärmepumpe und einen Pufferspeicher von Vaillant, die zusammen für eine umweltfreundliche und kostensparende
Beheizung sorgen.

- Zentrale Lage im Erdgeschoss
- Historischer Altbau-Charme
- Haus wird saniert nach KFW55 EE
- Kompakter Grundriss
- Neues Bad mit Dusche

Durch das neue Energieeffizienz Haus beträgt das Hausgeld nur 230 Euro für die Gewerbeeinheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makler Anfragen Sie kaufe direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.