Exklusive Gartenwohnung im 2-Familienhaus in Bestlage nahe Steuerndieb / Eilenriede

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus und kann zum 01.12.2026 bezogen werden. Zu ihr gehört ein außergewöhnlicher, riesiger Garten (ca. 700 qm).

Der von Gartenarchitekten entworfene Garten zeichnet sich durch ein Vielzahl besonderer Pflanzen wie seltenen Rosen-und Bambusarten, einem Apothekergarten, Skulpturen, einem Garten-Pavillon, einem Teich, einer geschlossenen Grill-/Feuerstelle und Terrassenflächen aus. Das Angebot richtet sich an Gartenliebhaber die Freude an der Pflege und Nutzung haben.

Die Wohnung wird auf Basis eines Zeitmietvertrages für 5 Jahre vermietet. Vorzeitige Kündigungsoptionen können für den Mieter vereinbart werden.

Zu der Wohnung zählen 2 Zimmer mit direkten Gartenzugang (Richtung SW), Küche und Schlafzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Das Badezimmer mit Badewanne hat Fenster Richtung Osten, mit Blick in den Kräutergarten und die Eilenriede. Das Badezimmer mit Dusche ist innenliegend. Die Einbauküche hat trotz der geringen Grösse extrem viel Stauraum. Es ist ein Biofresh Kühlschrank, eine neue Geschirrspülmaschine, Backofen und ein Ceran Kochfeld vorhanden.

An das Wohnzimmer grenzt offen das Esszimmer, welches mit einer Durchreiche zur Küche verbunden ist. Zur optischen Abgrenzung wurde für das Esszimmer ein Podest errichtet. Die Fensterflächen im Wohnzimmer sind bodentief, bei der sehr grossen Terrassentür handelt es sich um eine Schiebetür.

Vom Flur erreicht man ein weiteres Zimmer, welches bisher als Musik- und Arbeitszimmer genutzt wurde. Im Grundriss besteht dieses Zimmer noch aus zwei Kinderzimmern, die trennende Wand wurde entfernt. Auch von diesem Zimmer erreicht man über eine Terrassentür den Garten.

Weiterhin steht eine geschlossene Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum (10 qm) zur Verfügung.
Die Wohnungsfläche beträgt ca. 95 qm, dazu kommt die Terrasse (25%).

Die Vermietung erfolgt ohne Makler. Daher sind auch keine Makleranfragen erwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fotos mit Mobiliar sind aus dem Jahr 2023. Die Bilder im Renovierungszustand entstanden 2024. Die aktuelle Möblierung weicht davon ab. In den Nebenkosten sind die Kosten für Gartenarbeiten bei Beauftragung eines Gärtners nicht enthalten. Je nach Eigenleistung sollten dafür monatlich bis zu 200 EUR veranschlagt werden.

Im Obergeschoss wohnt der Sohn der Eigentümerin mit seiner Frau.

Der Energieausweis errechnet einen Energiebedarf von 232 kWh/qm/a. Der bisherige Verbrauch bei relativ hohen Raumtemperaturen lag jedoch bei 170 kWh/qm/a. Eine Dämmung ist nur in der obersten Geschossdecke vorhanden, allerdings besteht das Haus aus 30cm Mauerwerk in Hochlochziegelbauweise. Dies führt zu einem baujahrbezogen geringen Energiebedarf.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet. Auf Wunsch kann diese weiterbetrieben werden, es entstehen ggf. Kosten für Wartungsvertrag und Aufschaltung auf eine Alarmzentrale.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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