Repräsentatives Büro, Praxis oder Wohnung in bester zentraler Lage an der Wilhelmstraße nahe Kurhaus

Objektbeschreibung

Freundliches, modernes und sehr repräsentatives Büro oder Praxis in Wiesbadener Bestlage, nahe Kurhaus. Das gesamte Büro ist modern und freundlich ausgestattet. Helles hochwertiges Laminat und indirekte Deckenbeleuchtung. Vollständig ausgestattete kleine Küche, Serverraum und Abstellraum. Drei Tiefgaragen Stellplätze gehören zu der Einheit dazu.

Als Besonderheit kommt hinzu, dass die Einheit auch zu Wohnzwecken genutzt werden darf (Beschluss der Eigentümerversammlung liegt vor).

Eckdaten in der Zusammenfassung:
- Fläche: 142 Quadratmeter (3 Zimmer, Flur, Eingangsbereich mit Besprechungsraum, Herrentoilette, Damentoilette, Küche, Abstellraum)
- 3. OG (von 4)
- Kaufpreis (4.212€/qm): 599.000 zzgl. Parkplätze in der TG 2x 15.000 Duplex und 1x 30.000 ebenerdig, gesamt also 659.000 €, keine Maklerprovision.
- Zustand: gepflegt, ohne Mängel
- Ausstattung: normal bis gehoben
- Grundriss: Optimal geeignet für ein Büro oder Bürogemeinschaft sowie eine kleine bis mittelgroße Praxis. Auch als Wohnung nutzbar.

Verkauf von privat ohne Makler.

Die Einheit befindet sich in einem 1985 am Wiesbadener Kureck errichteten Gebäudekomplex mit teils historischer, teils moderner Fassade. Die 4 Etagen plus 2 Untergeschosse (Tiefgarage und Keller) sind durch mehrere Eingänge und Aufzüge erreichbar.
Ansässig sind Geschäfte und ein Restaurant sowie Café im Erdgeschoss sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbüros und verschiedenste Praxen in den mittleren Stockwerken, meist mit kompakten Büroflächen von 100 - 200 m². In den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen.

Weitere Fotos und Video von Lage und Außenbereich auf Anfrage.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit ist vollständig mit einheitlichem hochwertigen hellen Laminat ausgelegt. Die Bäder und Küche sind weiß gefliest.
In allen Räumen sind bodentiefe Fenster vorhanden und sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Eingangsbereich trennt eine Schiebetür den Eingangs-/Garderobenbereich von einem Besprechungsraum, alternativ Wartezimmer.
DV-Verkabelung in allen Räumen und Serverraum mit Verteilerkasten vorhanden. Viele Stromanschlüsse in allen Räumen.
Eine Alarmanlage von Bosch ist vorhanden (aber bereits länger nicht genutzt). Der große Aufzug ist modernisiert und verspiegelt für eine großzügige und angenehme Atmosphäre.

Die Liegenschaft insgesamt bietet zudem einen Waschraum mit Münzgeräten, Fahrradraum sowie Firmenschildanlagen rund um die Gebäude. Hausmeisterservice und Reinigungsdienst inkl. Müllentsorgung sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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