Gewerbeeinheit in Gera Mitte – perfekt als Büro, Laden oder Lager – 106 m²

Objektbeschreibung

Die Einheit:
Die Fläche liegt im Erdgeschoss und ist ca. 106 m² groß. Sie besteht aus einer großzügigen Laden/-Bürofläche, einem separaten Büro, einer Küche, einem WC und einem eigenen Lagerraum. Zwei große Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und machen Ihr Unternehmen von der Straße aus sichtbar. Die Aufteilung ist klar und funktional: vorne Kundenbereich, hinten Arbeits- und Sozialräume.

Die Raumaufteilung:
•Laden-/Bürofläche (ca. 60,4 m²): fast quadratisch und frei gestaltbar, mit zwei Schaufenstern (je ca. 1,90 m breit und 2,70 m hoch) und einem Eingang mit Windfang
•Büro (ca. 16,8 m²): separater Raum für Verwaltung, Besprechungen oder als Arbeitsplatz
•Küche (ca. 9 m²): als Teeküche oder Sozialraum für Mitarbeiter
•WC
•Lager- und Abstellraum (ca. 20 m²): über den Hausflur erreichbar, ideal für Ware, Material oder Archiv
Parken:
Hinter dem Haus stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung, die Mieter und Gewerbe gemeinsam nutzen. Es gilt: Wer zuerst kommt, parkt zuerst. Wenn Sie einen festen Stellplatz brauchen, zum Beispiel für ein Firmenfahrzeug, können Sie diesen zusätzlich anmieten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Einheit eignet sich zum Beispiel für Einzelhandel, Büro, Agentur, Versicherungs- oder Beratungsbüro, Dienstleistung, Showroom, Atelier, Lagerfläche oder einen Verein.

Die Konditionen:
•Kaltmiete: 390 € (entspricht nur ca. 3,70 €/m²)
•Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
•Gesamtmiete: 570 €
•Kaution: 3 Monatskaltmieten
•Verfügbar ab: 01.12.2026, nach Absprache auch früher
•Fester Stellplatz: Kann angemietet werden, Preis auf Anfrage

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Ausstattung

Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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