Kernsaniert, provisions- & ablösefrei: Bürofläche mit flexibler Laufzeit & Kellerraum in Euskirchen!

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes und ist vom Hauseingang aus unmittelbar auf der linken Seite zugänglich. Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger, zentral gelegener Empfangsbereich, von dem aus die einzelnen Büroräume erschlossen werden.

Auf der linken Seite befinden sich zunächst Büro 1 sowie Büro 2, das über eine hochwertige Einbauküche des Möbelhauses Brucker aus dem Jahr 2022 verfügt. Im hinteren Bereich liegt Büro 3, das dank seiner Fensterflächen zu zwei Seiten von einem besonders guten Tageslichteinfall profitiert. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer Büroraum, der durch eine Glasschiebewand vom Empfangsbereich abgetrennt ist und dadurch eine offene, moderne Raumwirkung mit funktionaler Separierung verbindet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses steht ein Tageslicht-WC mit zwei separaten Toilettenkabinen (Damen/Herren) und Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiv zur Mietfläche gehörenden Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzliche Lager- und Archivfläche beispielsweise für Akten, Büromaterial oder Mobiliar bietet.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Büro- und Arbeitsplatzkonzepte. Bereits bei einer Einzelbelegung der Büroräume bietet die Fläche komfortable Arbeitsmöglichkeiten für mindestens 5 Personen. Durch die großzügigeren Raumverhältnisse einzelner Büros sowie des Empfangsbereichs lassen sich – abhängig von der jeweiligen Arbeitsplatzgestaltung – insgesamt bis zu ca. 8 Arbeitsplätze realisieren.

Flächenaufstellung:
- Büro Nr. 1 = 15 m²
- Büro Nr. 2 = 11 m²
- Büro Nr. 3 = 17,5 m²
- Empfang (Büro Nr. 4) + Büro Nr. 5 = 40,5 m²
- WC = 8 m²
- Gesamtfläche = 92 m² + Kellerraum

Die Konditionen des Mietverhältnisses in einer Übersicht:
- Ablösefreie Anmietung
- Provisionsfreie Anmietung
- Soll-Mietbeginn = 01.10.2026 (nach Absprache später)
- Mietvertragslaufzeit = flexibel / nach Absprache (Festlaufzeit + mögliche Optionen)
- Kaltmiete = 950,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 150,00 €
- Kaution = 3 Kaltmieten (2.850,00 €)
- Wertsicherung = Indexmiete
- Umbaumaßnahmen & Rückbauverpflichtung = nach Absprache

Folgende Verträge sind durch den Mieter selbst abzuschließen:
- Gas
- Strom
- Internet

Gemeinschaftsflächen & Gebäude:
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie die angebotene Bürofläche im Erdgeschoss. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Das Treppenhaus wurde 2026 vollständig neu gestrichen. Zum Schutz der frisch renovierten Wandflächen wurde zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss zusätzlich eine Plexiglasscheibe angebracht.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem exklusiv der Bürofläche zugeordneten Kellerraum ein gemeinschaftlich genutzter Lagerraum vor dem Heizungsraum. Darüber hinaus gehört eine Garage zu den Gemeinschaftsflächen des Hauses. Diese dient derzeit der Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen. Das Garagentor wird elektrisch betrieben und über einen zugehörigen Schlüsselschalter im Treppenhaus bedient. Der zur Büroeinheit gehörende Briefkasten befindet sich am Hauseingang links neben dem Klingeltableau. Die innenliegende Entnahmeöffnung befindet sich unmittelbar in Büro Nr. 1.

Einbauten & Übernahmemöglichkeiten:
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Mietfläche und wird grundsätzlich mitvermietet. Alternativ besteht nach Absprache die Möglichkeit, die Einbauküche vom Vermieter käuflich zu erwerben. Die Glasschiebetür bzw. Glastrennwand zwischen dem Empfangsbereich (Büro Nr. 4) und Büro Nr. 5 kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Hierfür ist ein Abschlag in Höhe von 1.000,00 € vorgesehen.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bürofläche wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Wärme- und Schallschutzdämmung der neuen Fenster, die für eine nachhaltige Energieeffizienz und bestmöglichen Schallschutz sorgen.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Elektrik inkl. Unterverteilung / Sicherungskasten vollständig erneuert
- Fenster vollständig erneuert; neue Fenster samt Wärme- und Schallschutzdämmung (ausgenommen WC)
- Sanitärarmaturen vollständig erneuert (Verrohrung im Bestand)
- PVC-Bodenbelag vollständig erneuert
- Heizungsanlage inkl. Gasthermen vollständig erneuert
- Heizkörper vollständig erneuert
- Fassade in Teilbereichen erneuert und gedämmt
- Schalter-, Steckdosen- und Tastergarnituren vollständig erneuert
- Wände und Decken vollständig neu gestrichen
- Fußleisten vollständig erneuert
- Innentüren inkl. Türzargen vollständig erneuert

Heizung:
Die Beheizung der Mietfläche erfolgt über eine WOLF-Gastherme (Typ CGU-2-10). Die Anlage wird mit Erdgas betrieben und ermöglicht eine individuelle Wärmeversorgung der Mietfläche.

Internet & Netzwerkinfrastruktur:
Die Mietfläche verfügt über eine leistungsfähige Internet- und Netzwerkinfrastruktur. Aktuell wird ein Anschluss mit 250 Mbit/s genutzt; nach vorliegenden Informationen sind bis zu 500 Mbit/s möglich. In den Büroräumen stehen LAN-Anschlüsse, unter anderem für IP-Telefonie, zur Verfügung. Als Anbieter stehen Telekom und Vodafone zur Verfügung. Die Verfügbarkeit eines Glasfaseranschlusses ist gesondert zu prüfen.

Einbauküche:
Die im Jahr 2022 angeschaffte Einbauküche des Möbelhauses Brucker ist in die Bürofläche integriert und verfügt über folgende Ausstattung:
- Spülmaschine
- Kühlschrank
- Gefrierfach
- Spüle

Briefkasten:
Der zur Büroeinheit gehörende separate Briefkasten befindet sich am Hauseingang links neben dem Klingeltableau. Eine Besonderheit ist die direkte Entnahmemöglichkeit aus Büro Nr. 1, sodass die Geschäftspost bequem innerhalb der Mietfläche entnommen werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Einbauten & Übernahmemöglichkeiten:
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Mietfläche und wird grundsätzlich mitvermietet. Alternativ besteht nach Absprache die Möglichkeit, die Einbauküche vom Vermieter käuflich zu erwerben. Die Glasschiebetür bzw. Glastrennwand zwischen dem Empfangsbereich (Büro Nr. 4) und Büro Nr. 5 kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Hierfür ist ein Abschlag in Höhe von 1.000,00 € vorgesehen.

Die Konditionen des Mietverhältnisses in einer Übersicht:
- Ablösefreie Anmietung
- Provisionsfreie Anmietung
- Soll-Mietbeginn = 01.10.2026 (nach Absprache später)
- Mietvertragslaufzeit = flexibel / nach Absprache (Festlaufzeit + mögliche Optionen)
- Kaltmiete = 950,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 150,00 €
- Kaution = 3 Kaltmieten (2.850,00 €)
- Wertsicherung = Indexmiete
- Umbaumaßnahmen & Rückbauverpflichtung = nach Absprache

Folgende Verträge sind durch den Mieter selbst abzuschließen; alle anderen Kostenstellen sind in der Betriebskostenvorauszahlung inkludiert:
- Gas (Etagenheizung)
- Strom
- Internet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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