antaris Immobilien GmbH ** Gesundheit braucht Raum – Ihre neue Praxis am etablierten Standort **

Objektbeschreibung

Die ca. 131,62 m² große Praxiseinheit im 1. Obergeschoss bietet überzeugende Voraussetzungen für medizinische, therapeutische und gesundheitsnahe Nutzungskonzepte. Der durchdachte Grundriss unterstützt klar strukturierte Arbeitsabläufe und schafft eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeitende.

Die Fläche verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit angrenzender Wartezone. Drei separate Behandlungsräume, ein Labor sowie ein Personalraum mit Dusche ermöglichen einen professionell organisierten Praxisbetrieb. Getrennte WC-Bereiche für Patienten und Personal sowie zusätzliche Technik- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Vinylboden, vorhandene Beleuchtung, Belüftung, Außenjalousien und die Verkabelung des Vormieters bilden eine funktionale Grundlage für einen zeitnahen Praxisstart. Die Lage in einem stark frequentierten Einkaufszentrum mit angeschlossenem Ärztehaus schafft zusätzliche Sichtbarkeit und attraktive Synergien mit bereits ansässigen Gesundheitsangeboten.

ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: 189,70 kWh (m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 174,00 kWh (m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,70 kWh (m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 29.06.2023
Baujahr technische Anlage: 1995

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Ausstattung

# Praxisfläche mit ca. 131,62 m² im 1. Obergeschoss
# großzügiger Empfang mit separater Wartezone
# drei Behandlungsräume und eigener Laborbereich
# Personalraum mit Dusche und getrennte WC-Bereiche
# kostenlose Parkmöglichkeiten am Kaufland

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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