Selbstgenutzt oder vermietet - Gewerbeimmobilie in Coesfeld

Objektbeschreibung

Der zweigeschossige Kubus mit knapp 2.000 m² Nutzfläche verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, Laborräume, Werkstätten und einen Umkleideraum mit Dusche. Das Obergeschoss beeindruckt durch seinen Rundgang sowie dem freiliegenden Innenhof, durch den das gesamte OG mit ausreichend Tageslicht erhellt wird. Hier befindet sich auch eine große Küche sowie ein hervorragend ausgestatteter Multifunktionsraum, der als Kantine, Besprechungsraum und Veranstaltungsort dient. Die beiden Geschosse sind durch eine breite Treppe miteinander verbunden, wobei die Anlieferung schwerer und sperriger Güter in das Obergeschoss über einen nachträglich geschaffenen Zugang ermöglicht wurde. Eine Trennung zwischen Ober- und Erdgeschoss, z.B. für die Nutzung durch unterschiedliche Unternehmen wäre ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde in den vergangenen Jahren konstant modernisiert. Neben einer in 2017 durchgeführten kompletten Dachsanierung sowie einer Lagerhalle in 2019 wurden auch im Gebäudeinneren ständig Erneuerungen (Glasfaseranschluss, umfangreiche LAN- und Stromversorgung über neuverlegte Kabelkanäle in alle Räume, neue Bodenbeläge, Klimatisierung usw.) vorgenommen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.150 m².
Die im Jahre 2018 errichtete Lagerhalle ist derzeit mit Schwerlast-Palettenregalen und einem Werkstattraum ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich bis zu 20 Stellplätze, deren Zahl aber durch die zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf der Zufahrtstrasse erheblich erweitert werden kann.

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Ausstattung

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Optionen:
Aktuell ist das Erdgeschoss und die Lagerhalle an einen Dienstleistungsunternehmen vermietet. Dieses Mietverhältnis kann bei Bedarf fortgeführt werden.
Sollte ein Kauf des Objektes nicht infrage kommen, wäre auch die Anmietung des Obergeschosses möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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