Repräsentative Gewerbefläche in sehr guter Lage – 122 m², 4 separate Räume, vollständig saniert 2026

Objektbeschreibung

122 m² | 4 separat zugängliche Räume | Küche mit Essbereich | neues Bad | hohe Decken | Bahnhof Dallgow-Döberitz

Zur Vermietung steht eine ca. 122 m² große, vollständig sanierte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines charaktervollen denkmalgeschützten Gebäudes in der Wilhelmstraße 4 in Dallgow-Döberitz.

Die Einheit wurde 2026 umfassend saniert und verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit modernen, hellen Räumlichkeiten. Hohe Decken, großzügige Fenster und die historische Architektur schaffen ein repräsentatives Ambiente.

Besonders praktisch ist die klare Raumaufteilung: Alle vier Räume sind separat vom großzügigen Flur aus zugänglich und können damit unabhängig voneinander genutzt werden. Das ist ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Therapie- oder Beratungsnutzungen.

Raumaufteilung
- Raum 1: ca. 10,05 m²
- Raum 2: ca. 23,91 m²
- Raum 3: ca. 35,17 m²
- Raum 4: ca. 12,96 m²
- Küche mit Ess-/Aufenthaltsbereich: ca. 15 m²
- großzügiger zentraler Flur
- modernes Bad

Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung – vom Einzelbüro über Behandlungs- oder Besprechungsräume bis hin zu einem größeren Team- oder Empfangsbereich.

Das 2026 neu geschaffene Badezimmer verfügt über: Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss

Damit bietet die Einheit auch für Nutzungen mit längeren Aufenthaltszeiten oder Mitarbeiterbetrieb einen überdurchschnittlichen Komfort.

Ausstattung
- ca. 122 m² Gewerbefläche
- vollständig saniert 2026
- 4 separat zugängliche Räume
- großer zentraler Flur
- Küche mit ca. 15 m² Ess-/Aufenthaltsbereich
- hohe Decken
- großzügige Fensterflächen
- modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Heizungsanlage des Gebäudes 2024 erneuert
- repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäude
- schöner gewachsener Baumbestand rund um das Objekt
- eigener Kellerraum
- Stellplätze bei Bedarf verfügbar


Die Einheit eignet sich besonders gut für:
Praxis | Therapie | Kanzlei | Büro | Beratung | Agentur | Schulung | Coaching

Im Gebäude befinden sich bereits eine Arztpraxis und eine Ergotherapiepraxis sowie Wohnungen, wodurch insbesondere für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen ein passendes Umfeld besteht.

Mietkonditionen

Kaltmiete Wohnung: 1.800 € / Monat
PKW-Stellplatz: 50 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 350 € / Monat
Gesamtmiete: 2.150 € / Monat

Die Betriebs- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch bzw. den umlagefähigen Kosten abgerechnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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