Moderne Gewerbefläche am Springorum I 269 m² vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vollständig modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 269,44 m² Gesamtfläche an der Prinz Regent Straße in Bochum.
Die Immobilie bietet großzügige, weitgehend offen gestaltete Flächen und damit außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die nicht lediglich einzelne Büroräume suchen, sondern einen eigenständigen und repräsentativen Standort gestalten möchten.
Neben einer klassischen Büro und Verwaltungsnutzung sind aufgrund der Raumstruktur beispielsweise auch Showroom, Beratung, Ausstellung, Schulung, Vertrieb oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte denkbar. Auch Kombinationen aus Präsentationsfläche, Kundenberatung und Büro lassen sich sehr gut realisieren. Abweichende Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigung.
Ein besonderer Vorteil ist die klare Eigenständigkeit der Nutzungseinheit. Der zukünftige Mieter verfügt über einen separaten Gebäudebereich mit eigenem Zugang. Für diesen Gebäudeteil ist zudem eine eigene Hausnummer vorgesehen. Dadurch kann sich der Nutzer gegenüber Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitenden wie an einem eigenen Unternehmensstandort präsentieren.
Die großzügigen Flächen können abhängig vom jeweiligen Konzept unterschiedlich gegliedert und möbliert werden. Offene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Empfang, Lounge, Beratungsplätze oder Präsentationsflächen sind ebenso denkbar wie eine weitere Unterteilung in einzelne Funktionsbereiche.
Die Einheit verfügt über eine eigene Küche, eigene Sanitärbereiche und einen separaten Technikbereich. Stellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung und können entsprechend der Vereinbarung mit angemietet werden.
Die gesamte Fläche wurde umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen, neutralen und hochwertigen Ausgangspunkt für die individuelle Gestaltung durch den zukünftigen Nutzer.
Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft verschiedene Möglichkeiten der Möblierung und Nutzung. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Einrichtungszustand dar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Nutzungseinheit wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Ausbaustandard.
Der neu gestaltete Innenbereich zeichnet sich durch einen modernen, zurückhaltenden Stil aus. Der graue Boden, die hellen Wandflächen sowie die anthrazitfarbene offene Decke verleihen der Einheit einen klaren Charakter mit moderner Industriearchitektur.
Die vorhandene lineare Beleuchtung fügt sich in dieses Konzept ein und unterstreicht die großzügige Wirkung der Räume.
Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig erneuert. Der zukünftige Mieter übernimmt somit keine typische ältere Gewerbefläche mit Renovierungsbedarf, sondern eine modernisierte Einheit mit neuen Oberflächen und neuen Sanitäranlagen.
Eine eigene Küche gehört ebenfalls zur Mietfläche und bietet einen vollwertigen Aufenthaltsbereich für Mitarbeitende und Gäste.
Die Raumstruktur ist bewusst großzügig gehalten und bietet viel Freiheit bei der weiteren Einrichtung. Je nach Nutzung können offene Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche, Einzelbüros, Empfang, Lounge, Beratungsplätze oder Präsentationsflächen geschaffen werden.
Gerade für Showroom Konzepte bietet die Fläche interessante Voraussetzungen, da Ausstellung, Beratung und Verwaltung innerhalb einer Einheit miteinander kombiniert werden können.
Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Technikbereich sowie ausschließlich dem Nutzer zugeordnete Sanitär und Aufenthaltsbereiche. Der Zugang erfolgt separat vom angrenzenden Gebäudeteil.
Im Zuge der Modernisierung wird die Wärmeversorgung auf eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe umgestellt. Der derzeit vorhandene Energieausweis wurde noch vor dieser Sanierung erstellt und bildet deshalb den früheren energetischen Zustand mit Erdgasheizung ab. Der Ausweis nennt das Gebäude als Nichtwohngebäude mit Baujahr 1991.
Die Kombination aus vollständig modernisiertem Grundzustand und gleichzeitig hoher Gestaltungsfreiheit ermöglicht es dem zukünftigen Mieter, die Immobilie sehr individuell auf das eigene Unternehmenskonzept auszurichten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Mietfläche.
Der aktuell vorhandene Energieausweis wurde vor Abschluss der laufenden Modernisierungsmaßnahmen erstellt und bildet noch den früheren energetischen Zustand des Gebäudes ab. Im Zuge der Modernisierung wird die Wärmeversorgung auf eine Luft Wasser Wärmepumpe umgestellt.
Angaben, Maße und Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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