**Ihre neue Geschäftsadresse im Herzen von Essen** Attraktive 63qm Bürofläche in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 63 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über zwei separate Räume, die sich flexibel als Büro-, Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Damit eignet sich die Fläche ideal für Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Beratungen oder eine Agentur.

Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Ausstattung: Neben einer separaten Toilette steht eine eigene Dusche zur Verfügung. Dadurch bietet die Gewerbeeinheit einen Komfort, der bei vergleichbaren Flächen nicht selbstverständlich ist.

Beheizt wird die Gewerbeeinheit über einen Nachtspeicherofen, sodass die Heizkosten und Warmwasser separat über die Stromkosten abgerechnet werden. Die als Nebenkosten angegebenen Heizkosten stellen den durchschnittlichen Bedarf vom vorherigen Mietverhältnis dar.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit bequem erreichbar. Die zentrale Lage im Essener Stadtkern sorgt gleichzeitig für eine gute Anbindung und kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt.

Die Gewerbeeinheit bietet eine interessante Kombination aus zentralem Standort, funktionaler Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine kompakte Gewerbefläche in Essen suchen.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 63 m² Gewerbefläche
- Erdgeschoss
- 2 separate Räume
- eigene Toilette
- separate Dusche
- zentrale Lage in Essen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer moderaten Erhöhung alle 2 Jahre zum Ausgleich der Inflation.

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