antaris immobilien GmbH ** Individuelle Bürofläche – citynah und preisgünstig!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ab dem 01.11.2026 eine ca. 195 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss eines attraktiven Altbaus in der Walkmühlstraße 1. Die Einheit umfasst zehn helle Büroräume, einen Teeküchenanschluss sowie getrennte WC-Bereiche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Fläche ist aktuell überwiegend mit Teppichboden ausgestattet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit zur Teilung der Bürofläche. Durch zwei separate Eingangstüren sowie die bereits vorhandenen getrennten WC-Bereiche lässt sich die Einheit grundsätzlich auch in zwei unabhängig nutzbare Bereiche gliedern. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Erfurter Innenstadt ist fußläufig erreichbar, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tiefgaragenstellplätze direkt am Objekt können zusätzlich angemietet werden. Die Büroeinheit ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Dank der gefragten Flächengröße, flexiblen Teilbarkeit und zentralen Lage eignet sich die Einheit ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen und weitere Büronutzungen.

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 133,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 68,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 32,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 22.04.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995

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Ausstattung

# zentrale Geschäftslage – die Erfurter Innenstadt ist fußläufig erreichbar
# hervorragende ÖPNV-Anbindung – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe
# unterschiedliche Nutzungskonzepte
# individuell gestaltbar – ideale Voraussetzungen zur Anpassung an die eigenen Anforderungen
# viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen und angenehmes Altbauambiente
# Tiefgaragenstellplätze direkt am Objekt
# vielseitig nutzbar – ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen und weitere Büronutzung

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!