Bürofläche im Belgischen Viertel !

Objektbeschreibung

Mitten im Belgischen Viertel arbeiten und trotzdem Ruhe genießen: Diese ca. 110 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im geschützten Innenhof eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gewerbefläche liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit drei gut nutzbaren Räumen vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Büro, Agentur, Beratungsfläche oder für eine geeignete Praxisnutzung.

Eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Die Gewerbefläche wurde 2015 umfassend saniert und 2025 nochmals renoviert.

Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage im Belgischen Viertel und der ruhigen Innenhofsituation. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Bitte beachten Sie: Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind ausschließlich über eine Treppe erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Fläche ist ausschließlich für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht zulässig.

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Ausstattung

Zentral arbeiten und trotzdem abseits des Straßenverkehrs: Im beliebten Belgischen Viertel erwartet Sie eine ca. 110 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Fläche bietet drei gut nutzbare Räume und eignet sich beispielsweise als Büro, Agentur, Beratungsfläche oder – soweit für die jeweilige Nutzung geeignet – als Praxis.

Ein besonderer Vorteil ist die geschützte Innenhoflage. Mitten im urbanen Umfeld des Belgischen Viertels können hier attraktive Arbeitsräume entstehen.

Auf einen Blick
ca. 110 m² Gewerbefläche
3 Räume


Obergeschoss
ruhige Innenhoflage
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad
Laminat- und Fliesenböden
2015 umfassend saniert
2025 renoviert

Wichtig: Die Räumlichkeiten sind ausschließlich über eine Treppe erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und die Fläche ist nicht barrierefrei.

Es handelt sich ausschließlich um eine Gewerbefläche. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht zulässig.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. immomaxx(R) übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Gerichtsstand ist für Vollkaufleute mein Firmensitz.
MAKLERHONORAR

Das Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Wird dem Mieter ein Optionsrecht auf Verlängerung eingeräumt, wird diese unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung zusätzlich mit 1,19 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer berechnet. Bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer ab 5 Jahren beträgt das Maklerhonorar 4,76 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die im Mietvertrag angegebene Durchschnittsnettomiete als Bemessungsgrundlage. Das Honorar ist zahlbar und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.