Flexible Gewerbefläche im Souterrain – ca. 95 m² | ideal für Büro & ruhiges Gewerbe

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Datteln.

Die Fläche befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird zum Selbstausbau durch den zukünftigen Mieter angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an das eigene Nutzungskonzept und die persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Trotz der Lage im Untergeschoss verfügt die Einheit über mehrere Fenster und Tageslicht.

Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für ein ruhiges Gewerbe. Vorstellbar sind beispielsweise Büro- und Beratungsnutzungen, ein Steuer- oder Buchhaltungsbüro, eine Agentur, ein IT-/Softwareunternehmen, Backoffice-Tätigkeiten, Onlinehandel mit kleinem Lager oder vergleichbare Nutzungen mit geringem Publikumsverkehr.

Die Einheit verfügt unter anderem über einen größeren Arbeits-/Büroraum, eine Küche bzw. mögliche Teeküche, ein separates WC/Badezimmer sowie einen weiteren Raum, der beispielsweise als zweites Büro, Archiv, Lager oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Küche ist zugleich Teil des Durchgangsbereichs zu den weiteren Räumen.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 95 m² Gewerbefläche
• Souterrain / Untergeschoss
• mehrere Fenster mit Tageslicht
• größerer Arbeits-/Bürobereich
• Küche / mögliche Teeküche
• separates WC/Badezimmer
• zusätzlicher Raum als Büro, Archiv oder Lager nutzbar
• Heizungsanschlüsse vorhanden
• Heizkörper derzeit nicht vorhanden
• renovierungsbedürftiger Zustand
• Selbstausbau durch den Mieter
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• langfristiges Mietverhältnis erwünscht

Gesucht wird ausdrücklich eine ruhige gewerbliche Nutzung, die sich gut in das überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude integriert. Gastronomie, laute Werkstattnutzungen, Veranstaltungsräume oder vergleichbare Nutzungen mit hoher Geräuschentwicklung bzw. starkem Publikumsverkehr sind nicht gewünscht.

Da der zukünftige Mieter die Fläche selbst renoviert und nach seinen Vorstellungen ausbauen kann, besteht hinsichtlich der konkreten Mietkonditionen Verhandlungsspielraum. Je nach Umfang der Investitionen des Mieters kann beispielsweise auch über eine anfängliche mietfreie Ausbauphase oder eine Mietstaffel gesprochen werden.

Die in der Anzeige dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Ausbau- und Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Gewerbefläche.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Informationen zur geplanten gewerblichen Nutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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