Groß, zentral, Altbau! 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum von Stettin | 111,60 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit 111,60 m² Wohnfläche in einem charaktervollen Vorkriegs-Altbau im Zentrum von Stettin (Szczecin). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung mit viel Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und einen Balkon. Die hohen Decken und die erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung den besonderen Charme eines klassischen Altbaus.

Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während die drei Schlafzimmer zum ruhigen und schön renovierten Innenhof liegen. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Die Wohnung ist derzeit selbst genutzt und wird nach Absprache frei übergeben. Sie ist bewohnbar, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung ergeben.

Besonders interessant ist die Immobilie für kreative Eigennutzer und Investoren. Aufgrund der Größe und des Grundrisses lässt sie sich beispielsweise relativ einfach zu einer Studenten-Wohngemeinschaft umgestalten, bei der einzelne Zimmer separat vermietet werden können.

Auch eine Nutzung als Praxis, Kanzlei oder Büro kann aufgrund der Lage im 1. Obergeschoss und der großzügigen Raumaufteilung interessant sein, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Die Immobilie verbindet somit Altbaucharme, zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und vielseitiges Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 111,60 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer: 1 Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separate Küche
- Balkon
- 1 Obergeschoss von 4 Etagen
- Charaktervoller Vorkriegs-Altbau
- Hohe Decken
- Originale Dielenböden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, vor ca. 5 Jahren erneuert
- Fenster fachgerecht montiert, einschließlich Dampfsperre
- Wohnungseingangstür vor ca. 5 Jahren erneuert
- Wasser-Steigleitungen vor ca. 1 Jahr erneuert
- Gasheizung mit eigener Gastherme regelmäßig gewartet
- Kein Aufzug
- Schön renovierter Innenhof
- Freie Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung steht im Volleigentum. Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut; Eigentümerversammlungen finden zweimal jährlich statt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 185 EUR, zuzüglich der individuellen Kosten für Gas, Strom und sonstige verbrauchsabhängige Leistungen.

Ein Kellerraum ist grundsätzlich vorhanden, befindet sich jedoch in einem sehr schlechten Zustand und ist nicht im Grundbuch eingetragen.

Die Wohnung ist derzeit selbst genutzt und wird nach Absprache frei übergeben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Privatverkauf - kein gewerblicher Immobilienhandel.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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