Kombination aus Büro (160m²), Produktion (250m²) und erweiterbarem Lager (160m²)

Objektbeschreibung

Hochwertige Gewerbeimmobilie mit modernen Büroflächen, klimatisierter Halle und PV-Anlage in Kempen

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück in Kempen. Das im Jahr 2008 errichtete Objekt bietet eine attraktive Kombination aus modernen Büro-, Produktions-, Lager- und Außenflächen und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Bürofläche, ca. 200 m² Produktions- bzw. Lagerfläche im Erdgeschoss sowie über weitere ca. 160 m² Lagerfläche im Obergeschoss.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige technische Ausstattung. Die Büro- und Hallenflächen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die ca. 200 m² große Hallenfläche ist zusätzlich klimatisiert und bietet dadurch ganzjährig angenehme und kontrollierbare Arbeits- und Lagerbedingungen.

Mit einer Hallenhöhe von ca. 6,20 m bietet die Produktions- und Lagerfläche zudem großzügige räumliche Möglichkeiten. Die Andienung erfolgt über ein wärmegedämmtes Sektionaltor mit einer Breite von ca. 3,00 m und einer Höhe von ca. 3,50 m.

Die zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss umfasst ca. 160 m² und ist über eine ca. 110 cm breite, verzinkte Stahltreppe erreichbar.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 34 kWp. Die Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms kann zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten beitragen und stellt insbesondere für energieintensivere Unternehmen einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Zum Objekt gehören sechs Pkw-Stellplätze sowie eine Garage. Darüber hinaus steht eine ca. 500 m² große Außenfläche zur Verfügung, die je nach Nutzungskonzept beispielsweise als zusätzliche Abstell- oder Freifläche genutzt werden kann.

Die flexible Aufteilung und die überdurchschnittliche technische Ausstattung machen diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Handel, E-Commerce, Produktion, Lager und Logistik, Feinmechanik, Service und Dienstleistung sowie für Betriebe mit besonderen Anforderungen an ihre Arbeits- und Lagerflächen.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 1.350 m²
Baujahr: 2008
Bürofläche: ca. 160 m²
Produktions-/Lagerfläche EG: ca. 200 m²
Lagerfläche OG: ca. 160 m²
Hallenhöhe: ca. 6,20 m
Fußbodenheizung in Büro- und Hallenbereichen
klimatisierte Hallenfläche
wärmegedämmtes Sektionaltor (ca. 3,00 m breit / 3,50 m hoch)
Lagerfläche im OG über ca. 110 cm breite Stahltreppe erreichbar
Photovoltaikanlage mit ca. 34 kWp
6 Pkw-Stellplätze
Garage
ca. 500 m² Außenfläche

Diese Immobilie bietet deutlich mehr als eine klassische Kombination aus Büro und Lagerhalle. Die moderne technische Ausstattung, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die einen langfristig attraktiven Gewerbestandort in Kempen suchen.

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Ausstattung

Klimaanlage, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine für Gewerbeobjekte überdurchschnittlich hochwertige und umfassende technische Ausstattung. Sie bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf moderne Arbeitsplätze, komfortable Produktions- und Lagerflächen sowie eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur legen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die sowohl in den Büroräumen als auch in der Produktions- und Lagerhalle vorhanden ist. Dies sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Die Produktions- und Lagerhalle ist darüber hinaus klimatisiert und ermöglicht damit eine kontrollierte Raumtemperatur während des gesamten Jahres. Auch eines der Büroräume – ideal beispielsweise als Geschäftsführungs- oder Besprechungsbüro – verfügt über eine Klimatisierung.

Die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung selbst erzeugter Energie. Ergänzt wird diese moderne Energieinfrastruktur durch eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für moderne Bürokommunikation, datenintensive Anwendungen und digital ausgerichtete Geschäftsprozesse.

Auch das Thema Sicherheit wurde umfassend berücksichtigt: Das Objekt verfügt sowohl über eine Alarmanlage als auch über eine Feuermeldeanlage.

Die Büroflächen sind funktional und großzügig aufgeteilt. Insgesamt stehen sechs separate Büroräume zur Verfügung, die flexibel beispielsweise als Einzel- oder Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ergänzt werden die Büroflächen durch eine Küche sowie zwei WC-Anlagen.

Für Mitarbeiter, Besucher und den Fuhrpark stehen insgesamt sechs Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fußbodenheizung in den Büroräumen
Fußbodenheizung in der Produktions- und Lagerhalle
klimatisierte Produktions- und Lagerhalle
zusätzlich klimatisiertes Büro, ideal als Geschäftsführungs- oder Besprechungsbüro
Photovoltaikanlage
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Glasfaseranschluss
Alarmanlage
Feuermeldeanlage
6 separate Büroräume
Küche
2 WC-Anlagen
6 Pkw-Stellplätze
Garage

Die Kombination aus moderner Energieversorgung, leistungsfähiger digitaler Infrastruktur, umfangreicher Sicherheitsausstattung sowie beheizten und teilweise klimatisierten Arbeits- und Nutzflächen macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Unternehmensstandort. Insbesondere Unternehmen, die eine hochwertige Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen suchen, finden hier sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und vielseitige Nutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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