Kurländer Palais: 110 m² Büro/Kanzlei mit Frauenkirchenblick

Objektbeschreibung

MITTEN IN DRESDENS HISTORISCHER ALTSTADT – REPRÄSENTATIV ARBEITEN IM KURLÄNDER PALAIS

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Dachgeschosseinheit mit ca. 110 m² im Kurländer Palais am Tzschirnerplatz. Die Verbindung aus historischer Adresse, moderner Innenraumgestaltung und dem direkten Blick auf die Frauenkirche verleiht der Fläche einen besonderen Charakter.

Herzstück ist der großzügige, offene Hauptbereich mit integrierter Einbauküche. Die Raumwirkung ist hell, weitläufig und eignet sich sehr gut als Büro-, Beratungs-, Agentur-, Studio- oder Kommunikationsfläche. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke bzw. einen Ankleide-/Stauraumbereich.

Die Einheit wird vorrangig gewerblich angeboten. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen, Agenturen, Selbständige oder Repräsentanzen, die eine außergewöhnliche Adresse in der Dresdner Innenstadt suchen.

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

• ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche
• Dachgeschoss im Kurländer Palais
• großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich
• integrierte Einbauküche mit Geräten
• separater Raum, flexibel als Büro, Besprechungs- oder Rückzugsraum nutzbar
• Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
• zusätzliches Gäste-WC
• Parkettboden in den Hauptbereichen
• helle Dachflächenfenster
• praktische Einbauschränke / Ankleide- und Stauraumbereich
• repräsentative Raumwirkung
• direkter Blick auf die Frauenkirche
• Stellplatz (kostenpflichtig)

MIETKONDITIONEN

Mietpreis: 16,50 €/m² netto zzgl. gesetzt MwSt
Monatliche Nettokaltmiete bei ca. 110 m²: 1.815,00 € netto zzgl. gesetzt MwSt
Betriebskostenvorauszahlung: 550,00 € nnetto zzgl. gesetzt MwSt / Monat
Stellplatz optional: 100,00 € netto zzgl. gesetzt MwSt / Monat
Gesamt monatlich inkl. Stellplatz: 2.465,00 € netto zzgl. gesetzt MwSt

Bei gewerblicher Vermietung verstehen sich die genannten Beträge zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, soweit die umsatzsteuerlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.

Maklercourtage bei gewerblicher Anmietung:
2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Eine private Wohnraumanmietung ist grundsätzlich ebenfalls möglich. In diesem Fall sind Mehrwertsteuer, Courtage sowie die vertraglichen Rahmenbedingungen gesondert abzustimmen; die betragsmäßige Grundlage von Mietpreis, Betriebskosten und Stellplatz bleibt unverändert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Einheit wird vorrangig zur gewerblichen Nutzung angeboten. Eine alternative Wohnraumnutzung kann grundsätzlich geprüft werden und bedarf einer gesonderten vertraglichen Abstimmung.

Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Flächenangaben und Grundriss dienen der Orientierung. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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