antaris Immobilien GmbH ** Moderne Bürofläche mit toller Terrasse im Herzen der Stadt **

Objektbeschreibung

Mitten in der Erfurter Innenstadt steht im 1. Obergeschoss eine großzügige Büroeinheit mit ca. 595 m² zur Vermietung. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, zusätzlich steht ein Aufzug zur Verfügung.

Besonders ins Auge fällt der großzügige und repräsentative Empfangsbereich, der einen ansprechenden ersten Eindruck vermittelt. Die Fläche verfügt überwiegend über einen kleinteiligen Raumzuschnitt mit zahlreichen Einzel- und Teambüros. Ein großer Schulungs- bzw. Besprechungsraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse.

Die Bürobereiche sind mit Teppichboden ausgestattet. Eine bereits vorhandene gute Verkabelungsinfrastruktur des Vormieters bietet beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte technische Einrichtung der Arbeitsplätze.

Eine große Teeküche mit angrenzendem Putzmittel-/Abstellraum ergänzt die funktionale Ausstattung. Darüber hinaus stehen zwei getrennte Sanitärbereiche sowie ein separates behindertengerechtes WC zur Verfügung.

Eine repräsentative und zugleich funktionale Büroeinheit in absoluter Erfurter Toplage, die insbesondere durch ihre großzügige Raumstruktur, den markanten Empfangsbereich und die attraktive Terrasse überzeugt.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 215,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 221,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 33,40 kWh(m²-a)
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 20.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1996

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Ausstattung

• ca. 595 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
• repräsentativer Eingang über Anger 41
• Aufzug und gepflegtes Treppenhaus
• großer, auffälliger Empfangsbereich
• überwiegend kleinteiliger Bürogrundriss
• separater Schulungs-/Besprechungsraum
• großzügige Terrasse
• Teppichboden
• vorhandene Verkabelung vom Vormieter
• große Teeküche
• separater Putzmittel-/Abstellraum
• 2 getrennte Sanitärbereiche
• zusätzliches behindertengerechtes WC
• hervorragende Innenstadtlage direkt am Anger

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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