2-Zimmer-Gewerbeeinheit mit 59,86 m² in Leipzig-Südvorstadt - Cafe, Büro, Studio,...

Objektbeschreibung

Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 bietet auf ca. 59,86 m² ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Büro, eine Praxis oder ein dienstleistungsorientiertes Gewerbe, vielleicht ein kleines Café. Die Einheit befindet sich in Vorderhauslage und überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Räumen, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen.
Der historische Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht der Fläche eine besondere Ausstrahlung und schafft ein angenehmes, repräsentatives Umfeld für Mitarbeitende, Kundschaft oder Mandanten. Gleichzeitig bietet die Einheit eine solide Basis für ein professionelles Arbeitsumfeld in einem gewachsenen Stadtquartier.
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine klare Trennung von Empfang, Arbeitsplatz oder Besprechungsbereich. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit gut erreichbar und bietet damit praktische Vorteile im täglichen Betrieb. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine verlässliche und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Mit einer passablen monatlichen Kaltmiete präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als interessante Möglichkeit für alle, die eine gut gelegene, kompakte und charaktervolle Fläche in Leipzig suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
- Gewerbeeinheit GE01 im Erdgeschoss vorne
- 2 Räume, offener Hauptraum mit Straßenzugang und zweiter, separater Raum (Besprechungsraum, Lager, kleine Gastroküche...)
- Ca. 59,86 m² Fläche
- Adresse: Lößniger Straße 50, 04275 Leipzig
- Geeignet für Cafe, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsgewerbe
- Historischer Altbau, Baujahr 1904
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Gut erreichbare Lage im Erdgeschoss
- Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum
- Haustierhaltung nach Vereinbarung
- Verfügbarkeit ab sofort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

- Super geeignet für zum Beispiel: Yogastudio, Massagepraxis, Bürogemeinschaft, kleines Café, Bistro, Eisdiele, Kafferösterei, Weinhandlung, Feinkostbedarf, Spielecafe, Kinderbekleidung (Kita gegenüber), Hebammenpraxis...

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