Büro · Praxis · Fahrschule · Schulung: zwei Etagen, teilbar ab 40 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht das freistehende, zweigeschossige Verwaltungsgebäude auf dem Areal Hohendorfer Marke 1 in Merseburg. Das Gebäude ist gepflegt, hell und sofort nutzbar – es wurde bis zuletzt als Verwaltungs- und Schulungsgebäude betrieben und muss nicht erst hergerichtet werden.

Zur Verfügung stehen zwei Etagen, die sich flexibel aufteilen lassen: Flächen sind ab 40 m² anmietbar – vom einzelnen Büroraum über eine Praxis- oder Fahrschuleinheit bis hin zur kompletten Etage. Beide Etagen verfügen jeweils über eigene WC-Anlagen und einen Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Einbauküche, sodass sich auch mehrere Mieter unabhängig voneinander einrichten können.

Erdgeschoss: Über den zentralen Eingang und ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss liegen mehrere Büroräume, ein offener Empfangs- und Thekenbereich, ein separater Nebenraum mit vorbereitetem Anschluss für eine Einbauküche sowie getrennte Damen- und Herren-WC. Die Räume sind über einen hellen Mittelflur erschlossen und durch verglaste Trennwände miteinander verbunden – das ergibt viel Tageslicht bis in die Innenzonen und lässt sich jederzeit anders zuschneiden.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich großzügige, stützenfreie Räume, die zuletzt als Unterrichts- und Schulungsräume genutzt wurden und Bestuhlung für größere Gruppen aufnehmen. Ergänzt werden sie durch mehrere Einzel- und Doppelbüros sowie einen Besprechungsraum. Auch hier sorgen raumhohe Verglasungen zwischen den Bereichen für eine offene, freundliche Atmosphäre.

Treppenhaus: Das Treppenhaus ist ein Blickfang: raumhohe Fensterfront zum Hof, geschwungene Deckenkonstruktion und ein erhaltenes bauzeitliches Betonrelief mit Motiven aus der Baustoffproduktion – ein Stück Industriegeschichte, das dem Gebäude Charakter gibt.

Geeignete Nutzungen: Büro und Verwaltung, Arzt- und Therapiepraxis, Fahrschule, Aus- und Weiterbildung, Schulungs- und Seminarbetrieb, Coworking, Vereins- und Dienstleistungsnutzung, Planungs- und Ingenieurbüros.

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Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
Flächen ab 40 m² anmietbar, zwei Etagen, Zuschnitt nach Mieterwunsch
Je Etage eigene WC-Anlagen sowie ein Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Einbauküche
Helle Räume mit großen Fensterflächen, überwiegend zweiseitig belichtet
Fliesenböden im Erdgeschoss, strapazierfähiger, heller Hartbelag im Obergeschoss – pflegeleicht und für Publikumsverkehr geeignet
Verglaste Trennwände (Aluminium-Rahmenkonstruktion) zwischen den Bereichen: viel Tageslicht, flexibel veränderbarer Zuschnitt
Abgehängte Rasterdecken mit eingelassenen Rasterleuchten
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) an den Fenstern, ergänzt durch innenliegende Vertikaljalousien
Teilweise Klimatisierung über Splitgeräte
Netzwerkinfrastruktur vorhanden: strukturierte Verkabelung mit vorhandenem Technik-/Serverschrank
Zentrale Warmwasserheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Erdgeschoss ebenerdig zugänglich
Stellplätze in ausreichender Zahl direkt am Gebäude, nach Vereinbarung
Ein Teil der Möblierung (Tische, Stühle, Sideboards, Schulungsbestuhlung) kann nach Absprache übernommen werden
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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