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E-BOOK COSTA BLANCA AK

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E-BOOK UND INFORMATIONEN COSTA BLANCA

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Exklusive Apartments direkt am Mittelmeer

04621 Vera

Einbauküche
Bad mit Dusche
Fliesenboden
klimatisiert
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

170.000,00 €

Verfügbar ab

2028

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Qualitätsstandard

Luxus

Portal-Objekt-Nr.

W7509065

Anbieter-Objekt-Nr.

JANAK-M268

Objektbeschreibung

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Dunas de Vera ist ein neues Immobilienprojekt in Vera Playa (Almería), im Bereich Cala Marqués, direkt am Mittelmeer. Das Konzept ähnelt eher einem hochwertigen Ferienresort als einer klassischen Wohnanlage. Geplant sind 156 Apartments mit 1 oder 2 Schlafzimmern sowie 44 Villen mit 2 Schlafzimmern und eigenem Pool.

Besonders interessant ist das Resort-Konzept: Die Anlage wirbt mit einem privaten Strandbereich, zwei Swimmingpools, davon einer beheizt, einem Beach Club sowie weiteren Gemeinschafts- und Freizeitbereichen. Die Apartments verfügen über großzügige Terrassen. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit eines privaten Jacuzzis, während Wohnungen in den oberen Etagen teilweise über ein eigenes Solarium verfügen.

Ein wichtiger Punkt, wenn man Dunas de Vera als Kapitalanlage betrachtet, ist die genaue rechtliche und touristische Nutzung der Apartments. Hier würde ich insbesondere prüfen, wie viele Tage pro Jahr der Eigentümer die Immobilie selbst nutzen darf, ob eine verpflichtende touristische Vermietung besteht, wer die Vermietung verwaltet und welche laufenden Kosten beziehungsweise Provisionen entstehen.

Aus meiner Sicht ist deshalb nicht nur der Kaufpreis entscheidend. Interessanter ist die Frage, welche Nettorendite nach Verwaltung, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Steuern und Leerstand tatsächlich übrig bleibt.

Die Lage selbst ist attraktiv: Vera Playa gehört zu den etablierten Feriengebieten an der Küste von Almería. Bei einer Immobilie unmittelbar am Meer sollte allerdings auch das Thema Küstenerosion und Überschwemmungsrisiko geprüft werden. In Teilen von Vera Playa gab es in der Vergangenheit bei starken Unwettern Probleme mit eindringendem Meerwasser.

Gartenfläche: 19 m² -

Ausstattung

Möblierte Apartments mit ausgestatteter Küche und Elektrogeräten
Große Terrassen, teilweise mit Meerblick
Klimaanlage und Heizung
2 Salzwasserpools, davon einer beheizt
Integrierter privater Sand-/Strandbereich mit direktem Zugang zum öffentlichen Strand
Beach Club und Gastronomie
Fitnessstudio und Sauna
Kids Club, Kinderspielbereich und Gaming Center
Business Center und Social Club
Gemeinschaftliche Gartenanlagen
Außenparkplätze
Bei bestimmten Erdgeschosswohnungen Jacuzzi optional
Bei einigen Wohnungen private Grillmöglichkeit optional
Apartments in oberen Etagen teilweise mit privatem Solarium/Dachterrasse

Lagebeschreibung

Die Anlage befindet sich Vera (Almería), im nördlichen Bereich von Vera Playa / Cala Marqués, praktisch direkt am Meer. Das Projekt selbst beschreibt einen direkten Übergang vom privaten Sandbereich der Anlage zum öffentlichen Strand von Vera Playa.

Cala Marqués ist der nördlichste Abschnitt von El Playazo. Die Gemeinde Vera beschreibt ihn als eher ruhige kleine Bucht mit Pinienbestand im Hintergrund. Damit liegt Dunas de Vera etwas ruhiger als die stärker frequentierten Bereiche von Vera Playa.

Für den Alltag und für Ferienvermietung ist die Lage ebenfalls interessant: Laut Projektwebsite liegt der Aquapark von Vera etwa 1 km entfernt, Garrucha mit seinem Hafen ca. 8 km, und eine Bushaltestelle Richtung Vera/Mojácar befindet sich etwa 150 m entfernt. Der Flughafen Almería wird mit ungefähr 45 Autominuten angegeben.

Objektadresse


04621 Vera

Anbieter dieses Objekts

KP-International Immobilien Hofheim

Ansprechpartner
KP International Immobilien Hofheim
JAN Kupec Jan
Langgasse 1
65719 Hofheim

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