„Dein Büro mit Charakter – Jugendstilvilla in Bestlage Marienburg, provisionsfrei"

Objektbeschreibung

Arbeiten mit Stil – in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla von 1922, mitten in einer der schönsten Ecken Marienburgs. Diese exklusive Bürofläche im 1. Obergeschoss links ist etwas für alle, die keine Lust auf anonyme Büroetagen haben, sondern auf einen Ort mit Charakter, Ruhe und Adresse.

Die Fläche besteht aus zwei Räumen: einem großzügigen Besprechungsraum, in dem ihr KundInnen empfangt, Ideen entwickelt oder einfach konzentriert arbeitet – und einem kleinen separaten Raum, ideal als Rückzugsort, Fokusecke oder Backoffice.

Der Clou ist die Lage: absolute Ruhe, umgeben von altem Baumbestand, mit Blick in den Garten. Kein Straßenlärm, kein Großraum-Trubel – nur ihr, eure Arbeit und viel Grün vor dem Fenster. Küche und Bad teilt ihr euch mit einem einzigen weiteren Mieter auf der Etage, was die Nebenkosten schlank hält und für eine angenehm persönliche Atmosphäre sorgt. Im ganzen Haus befinden sich ausschließlich Gewerbeeinheiten – ihr arbeitet also unter Gleichgesinnten, ohne Wohnnachbarn.

Kurz: eine repräsentative Adresse, die zu euch passt, wenn ihr euer Ding macht und dabei gut aussehen wollt – für Gründer:innen, Kreative, Berater:innen, Agenturen oder alle, die ein stilvolles Zuhause für ihre Arbeit suchen.

Provisionsfrei, langfristig zu vermieten. Bestlage Marienburg mit sehr guter Anbindung (U16/U17, Bus 106, ca. 800 m zur A4/Köln Süd), Parken in der Straße möglich.

Neugierig? Meldet euch – wir zeigen euch die Fläche gerne persönlich.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Was das Büro besonders macht:

> Charakter statt Standard: vollständig renovierte Büro-Villa unter Denkmalschutz, mit dekorativ gestaltetem Treppenhaus und eigener Gemäldesammlung – ein Entree, das Eindruck macht.
> Warme Optik: Wände in einem edlen Muskat-Farbton, Böden mit hochwertigem Tretford-Teppich – wohnlich, hochwertig, sofort einzugsbereit.
> Grün vor der Tür: großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand, die für ein angenehmes Standortklima und echte Ruhe sorgt.
> Sicher rundum: Anschluss an einen Wachdienst.
> Alles geregelt: Hausverwaltung direkt im Gebäude – kurze Wege, schnelle Hilfe.
> Bequemer Service: auf Wunsch Paket- und Postannahme.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gut zu wissen:

- Direkt vom Eigentümer: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer – kein Makler, kurze Wege, klare Absprachen.
- Flexibler Start: Die Fläche ist ab Oktober 2026 vakant und kann nach Absprache bezogen werden.
- Planungssicherheit für beide Seiten: beiderseitiger Kündigungsverzicht für 24 Monate – ihr richtet euch ein, wir halten euch den Rücken frei.
- Bei den genannten Konditionen handelt es sich um Nettopreise (zzgl. gesetzlicher MwSt.).

Ihr habt Fragen oder wollt die Fläche sehen?
Meldet euch einfach:
Hilcor GmbH & Co. KG · Tel.: 0221 / 93 47 90-16

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.