Außergewöhnliches Loftbüro mit Galerie – repräsentativ & hochwertig | ab 1.350 €

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen außergewöhnliche und hochwertig ausgebaute Büroflächen in einem modernen Gewerbeobjekt in Hamm. Die offene Architektur, die großzügige Raumhöhe und die Galerie verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Loftcharakter und schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld.

Insgesamt stehen ca. 120 m² Büro- und Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Die Flächen können flexibel und abhängig vom individuellen Bedarf angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen und Selbstständige als auch für Betriebe mit größerem Flächenbedarf.

Eine mögliche Mietvariante umfasst ein separates Büro mit ca. 35 m² sowie die Mitnutzung der großzügigen Gemeinschaftsbereiche mit Eingangs-/Loungebereich und Einbauküche. Weitere Büro- und Arbeitsflächen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumgestaltung mit Galerie und großer Raumhöhe. Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 3 m. Im oberen Bereich wurde bewusst auf eine klassische Zwischendecke verzichtet, wodurch ein sehr großzügiges und offenes Raumgefühl entsteht.

Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert. Arbeitsplätze bzw. weitere Büromöbel können je nach Bedarf und nach Absprache ergänzt werden.

Die Pauschalmiete beginnt bei 1.350 € monatlich zzgl. MwSt. und beinhaltet bereits Strom, Heizung, Nebenkosten sowie einen Stellplatz. Damit besteht für den Mieter eine hohe monatliche Kostensicherheit ohne separate Abrechnung zahlreicher Einzelpositionen.

Zusätzlich kann bei Bedarf eine Lagerfläche von ca. 30 m² angeboten werden. Für Unternehmen mit weitergehendem Lagerbedarf besteht nach Absprache außerdem die Möglichkeit, zusätzliche Lagerkapazität auf dem Grundstück bereitzustellen.

Durch die flexible Flächenaufteilung eignet sich das Objekt beispielsweise für Büro, Verwaltung, Agentur, Planung, Beratung, Dienstleistung sowie kleinere Handwerks- oder Serviceunternehmen.

Die Flächen sind kurzfristig verfügbar und werden provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

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Ausstattung

Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Büroflächen wurden hochwertig und mit besonderem Augenmerk auf Gestaltung und Funktionalität ausgebaut.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige Einbauküche
großzügiger Empfangs- und Loungebereich
offene Galerie/Empore mit Glasgeländer
außergewöhnliche Raumhöhe und offener Loftcharakter
Fußbodenheizung
Netzwerkanschlüsse in den Büroräumen
separate Damen- und Herren-WCs
teilweise vorhandene Büromöblierung
weitere Arbeitsplätze bzw. Büromöbel nach Absprache möglich
ein Stellplatz inklusive, weitere Stellplätze nach Absprache möglich

Eine Besonderheit des größeren Büros mit ca. 41 m² ist die außergewöhnlich große, individuell gefertigte Schrankanlage über nahezu die gesamte Wandfläche. Sie bietet sehr viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Akten, Archiv und Büromaterial.

Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche mit Lounge, Empfang, Küche, Galerie und Sanitärbereichen stehen – abhängig von der gewählten Mietvariante – zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Optional kann zusätzlich eine beheizbare Lagerfläche von ca. 30 m² angemietet werden.

Die monatliche Pauschalmiete umfasst neben den vereinbarten Nebenkosten auch Heizung und Strom bei üblicher Büronutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die angebotenen Flächen können je nach individuellem Bedarf flexibel zusammengestellt werden. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie eine kleinere oder größere Flächenlösung benötigen.

Die monatliche Pauschalmiete beginnt bei 1.350 € netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die genaue Miethöhe richtet sich nach der gewählten Büro- und Flächenkombination.

Optional stehen zusätzliche Lagerflächen und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Mietsicherheit: 3 Monatsmieten.

Alle Angaben zu Flächen und Maßen sind ca.-Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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