Stilvolle Bürofläche in denkmalgeschützter Jugendstilvilla – repräsentativ & außergewöhnlich

Objektbeschreibung

Nicht jede Bürofläche passt in ein Standardraster.
Und genau das macht dieses Objekt besonders.

Diese außergewöhnliche Büroeinheit in Mönchengladbach-Venn bietet auf ca. 130 m² ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich vom klassischen Büro unterscheidet.

Das Herzstück der Fläche ist der beeindruckende, ca. 57 m² große Hauptbereich mit außergewöhnlicher historischer Kassettendecke, aufwendigen Holzvertäfelungen und einer großzügigen Deckenhöhe, die dem Raum eine besonders repräsentative und weitläufige Wirkung verleiht. Ergänzt wird die Einheit durch einen zweiten großzügigen Raum mit ca. 38 m² sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer.

Die großzügigen Räume eignen sich hervorragend für eine hochwertige und repräsentative Büronutzung. Denkbar sind beispielsweise mehrere Arbeitsplätze im Hauptbereich, separate Besprechungs- und Beratungsbereiche oder die Kombination aus offenem Arbeiten und repräsentativem Geschäftsführerbüro.

Besonders geeignet ist die Fläche für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Finanzdienstleister, Agenturen, Architekturbüros oder andere Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld mit besonderer Ausstrahlung legen.

Hohe Decken, historische Details, großzügige Fensterflächen und die charakteristische Holzgestaltung verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die man in klassischen Bürogebäuden nur selten findet.

Eine Bürofläche für Unternehmen, die nicht einfach nur Arbeitsplätze suchen, sondern einen Standort mit Charakter und repräsentativer Wirkung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit wurde umfassend renoviert und wird als hochwertiger Neubezug angeboten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Deckenhöhe, der frisch restaurierte originale Echtholz-Parkettboden sowie die außergewöhnlichen historischen Details der denkmalgeschützten Jugendstilvilla. Insbesondere die aufwendig gestaltete Kassettendecke und die historischen Holzvertäfelungen verleihen den Räumen einen repräsentativen und unverwechselbaren Charakter.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

• hochwertige neue Nobilia-Einbauküche
• modernes, vollständig neu gestaltetes Badezimmer
• historische Einbauschränke und Holzvertäfelungen
• stilvoller historischer Kamin
• hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Auch die repräsentative Frontfassade der denkmalgeschützten Jugendstilvilla wurde vollständig erneuert. Damit vermittelt das Anwesen bereits bei der Ankunft einen hochwertigen und gepflegten ersten Eindruck. Für Unternehmen entsteht so ein repräsentativer Standort, der gegenüber Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern Professionalität und Wertigkeit ausstrahlt und den eigenen Außenauftritt entsprechend unterstreicht.

Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einem repräsentativen Gesamtauftritt schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld, das sich bewusst von klassischen Büroflächen abhebt.

Ideal für Unternehmen, Kanzleien und Beratungen, die nicht nur funktionale Büroräume suchen, sondern Wert auf Repräsentation, Charakter und eine besondere Atmosphäre legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietaufstellung:

• 1.400 € Kaltmiete
• 200 € monatliche Nutzungsgebühr für die hochwertige neue Einbauküche
• 380 € Nebenkostenvorauszahlung
• 50 € je Stellplatz auf dem Grundstück
• 2 Stellplätze vorgesehen, weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar

Gesamtmiete ohne Stellplätze: 1.980 € monatlich

Die umsatzsteuerliche Behandlung der Vermietung wird abhängig von der konkreten Nutzung und dem jeweiligen Mietverhältnis individuell vereinbart.

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