Vielseitige Gewerbefläche – ideal für Praxis oder Büro

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1908.

Die Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit als Gaststätte bzw. Kneipe genutzt. Der Gastronomiebetrieb wurde inzwischen aufgegeben. Vorgesehen ist eine Neuausrichtung der Fläche, insbesondere als Praxis-, Büro- oder vergleichbare Dienstleistungsfläche.

Durch die vorhandene Raumstruktur und das großzügige Flächenangebot bietet die Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Arzt- oder Therapiepraxis, Kanzlei, Bürofläche, Beratungsstelle oder andere gewerbliche bzw. freiberufliche Nutzungskonzepte.

Die Räumlichkeiten können – vorbehaltlich gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen und Nutzungsänderungen – entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Nutzers umgestaltet und modernisiert werden.

Die Gewerbefläche befindet sich innerhalb eines charaktervollen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1908. Der historische Gebäudebestand verleiht der Einheit einen individuellen Charakter und hebt sie von klassischen modernen Gewerbeeinheiten ab.

Insgesamt bietet die angebotene Gewerbefläche interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Dienstleister oder Kapitalanleger. Besonders die geplante Umnutzung des ehemaligen Gastronomiebereichs zu einer modernen Praxis- oder Bürofläche eröffnet vielseitige Perspektiven.

**Angeboten wird ausschließlich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind nicht Bestandteil des Angebots.**

Objekt anfragen »

Ausstattung

-großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

-ca. 96 m² Nutzfläche

-ehemals als Gaststätte/Kneipe genutzt

-geplante Umnutzung zur Praxis- oder Bürofläche

-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

-flexible Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

-geeignet für Praxis, Büro, Kanzlei, Therapie oder Dienstleistung

-großzügige Fensterflächen

-gute natürliche Belichtung

-repräsentative Ecklage

-gute Sichtbarkeit im Straßenraum

-separate Wohnbereiche in den Obergeschossen

-mehrere Wohneinheiten im Gebäude

-charakteristischer Altbau

-Baujahr 1908

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund

um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jean Weingarten

E-Mail: j.weingarten@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.